第31章 走马上任
“我们还开展了针对大都市的客户群体,研究了一系列的最有竞争力的户型,并据此研究了一系列的标准化产品,从建筑到景观以及室内装修,都是标准化的,这在操作上保证了我们的进度优势、采购成本优势、施工资源标准化优势以及推进工厂化生产进程的前瞻性优势。如果说,我们这个团队不行,那么,全中国还有行的房地产开发公司吗?”
台下又是一阵热烈而经久不息的掌声。
“所以我想说,能够带着这么一个团队开展工作,本身就是我莫大的荣誉,我感谢你们,我感恩。当然,我也要说,发展需要后劲,需要更加专业和创新的动作,这一点,我非常佩服我们的领导周运昌执行副总裁,正是他大刀阔斧地推进了工厂化生产的试点。这个难度有多大,我很清楚,这是一头牛,在试图拉动一列火车,这种毅力和坚定,着实令人钦佩。”
周运昌琢磨着这话有点不是滋味,这算是夸他还是损他?
“工厂化,工业化,这是国内房地产开发建设的一个重要的发展方向,为了标准化和品质稳定,为了全面改善行业的不规范局面,为了提高生产效率并改善行业生产队环境的破坏,工业化是有着辉煌的前景的。但是,由于资源和产业链尚未形成,我们面临的就是成本的居高不下,因此我们需要用更多的时间来积蓄力量,期待未来可以圆梦。进入工业化生产,将使得我们这种当量的房地产公司真正地形成对行业的垄断,不再是一个平台而已,而是一个真正意义上的房地产开发公司,拥有自己的建筑工厂,拥有自己的设计院,甚至有自己的家具厂。当然,这都是梦想。而现实是,我们需要后劲,需要可持续的发展资源,那就是地。”
“我想告诉大家一个现实,这几年中,我们没有在本地获取任何一块土地,而消耗却不少。如果按照集团未来的发展目标,我们将在不久的将来变成一个2000亿级别的房地产开发公司,刨去房价自然升值的因素,到了那个时候,我们这个城市公司,一定需要完成200亿,那我们手上就需要有不少于400万平方米的待开发面积,以保证持续发展。为什么是400万平方米呢?因为我们可能每年需要消耗100万平方米待开发面积,而我们需要储备具备持续发展四年的土地资源。那样的话,我们即使没有房价的自然升值,我们也有能力实现年产值200亿。现在,离这个目标差距甚远。按照房价的均价2万算,是这个数字,但如果房价的均价达到3万,可能需要没这么多了。但是万一,政策又变了呢?我们要做的,是在最恶劣的条件下,我们都能实现这个目标。”
“告诉大家一个好消息,明天,我将和蓝浦区签订一块土地的合同,从明天开始,我们又将进入新的一轮土地储备的周期,下个月,我还将与蓝浦区另外签一块地,这两块地都不算大,加起来能有40多万待开发面积,但其中有一块是低密度住宅,我想,我们的设计部有表演的舞台了,因为我们要做一个精品,而不是复制成熟产品,我相信你们,你们都是行业设计界的精英。”
尤总在台下,听得不是滋味。他醒悟过来了,集团肯定早就想推赵其上台了,只是赵其本人正在谈土地,现在有眉目了,就宣布,让赵其直接带着业绩来炫耀一番,和自己的运作形成了明显的差异。
台下,江东区的刘总大声问了句:“赵总,蓝浦区的项目归谁管?”
赵其笑了,说:“反正不是你的,你在江东区,那儿离你太远了。”
台下大笑不止,老苏打趣说:“刘总,你着什么急?赵其会帮你拿地。”
“帮我拿,那就赶紧啊。”
闵航的总经理赶紧问:“那我呢?闵航可是我们这个城市公司在本地走向辉煌的摇篮啊。”
“你放心,我不会忘了的。不过你手上的地可还有不少啊!”赵其指着他说。
“好啦,我已经说了很多了,总之一句话,很多规则,我们要恢复,我的目标是,重新树立我们这家城市公司在集团内的地位,开启新一轮的快速发展周期,并让全体员工,和公司共同分享公司发展的业绩。谢谢大家!”
赵其的讲话,得到了更加长时间的掌声,好几个新员工都很激动,没想到这家城市公司,居然还有如此激动人心的辉煌历史以及令人艳羡的发展前景。
会议结束了,赵其被明伟一把揪住,说:“赵其,不对,要叫赵总了,你的口才什么时候变得这么好啊?”
赵其微笑说:“你怎么样?今天过来开会,算是同意上任了?”
“没得说,我上次就说了,只要你赵其做了总经理,我就过来做副总,怎么样?给我安排什么任务?”
“设计和工程,都请你帮我管起来,你愿意吗?”
明伟大笑说:“好的,走,到你办公室去说。”
这时,魏薇和周运昌走过来,尤其是魏薇特别高兴,她看着赵其说:“开局非常好,赵其,总部看好你,接下来,就看你的啦!”
赵其说:“请大老王放心,请梁总裁放心,两位执行副总裁,你们放心吧,我不敢说我有多能耐,但是我敢说,我一定按照总部和区域的要求,以及行业资深规律的要求行事,能快步走就快步走,要稳健就稳下来。”
“好,太好了,凡是多和周总商量,还有,你的班子尽快确定下来,报上来,只要你的需求,我第一时间给你批复。”
赵其开心地说:“太好了,先谢谢魏大姐!”
魏薇指着赵其对周运昌说:“你看,得了好处,就变成魏大姐了,真是现实啊。”
周运昌马上也跟着笑起来。
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台下又是一阵热烈而经久不息的掌声。
“所以我想说,能够带着这么一个团队开展工作,本身就是我莫大的荣誉,我感谢你们,我感恩。当然,我也要说,发展需要后劲,需要更加专业和创新的动作,这一点,我非常佩服我们的领导周运昌执行副总裁,正是他大刀阔斧地推进了工厂化生产的试点。这个难度有多大,我很清楚,这是一头牛,在试图拉动一列火车,这种毅力和坚定,着实令人钦佩。”
周运昌琢磨着这话有点不是滋味,这算是夸他还是损他?
“工厂化,工业化,这是国内房地产开发建设的一个重要的发展方向,为了标准化和品质稳定,为了全面改善行业的不规范局面,为了提高生产效率并改善行业生产队环境的破坏,工业化是有着辉煌的前景的。但是,由于资源和产业链尚未形成,我们面临的就是成本的居高不下,因此我们需要用更多的时间来积蓄力量,期待未来可以圆梦。进入工业化生产,将使得我们这种当量的房地产公司真正地形成对行业的垄断,不再是一个平台而已,而是一个真正意义上的房地产开发公司,拥有自己的建筑工厂,拥有自己的设计院,甚至有自己的家具厂。当然,这都是梦想。而现实是,我们需要后劲,需要可持续的发展资源,那就是地。”
“我想告诉大家一个现实,这几年中,我们没有在本地获取任何一块土地,而消耗却不少。如果按照集团未来的发展目标,我们将在不久的将来变成一个2000亿级别的房地产开发公司,刨去房价自然升值的因素,到了那个时候,我们这个城市公司,一定需要完成200亿,那我们手上就需要有不少于400万平方米的待开发面积,以保证持续发展。为什么是400万平方米呢?因为我们可能每年需要消耗100万平方米待开发面积,而我们需要储备具备持续发展四年的土地资源。那样的话,我们即使没有房价的自然升值,我们也有能力实现年产值200亿。现在,离这个目标差距甚远。按照房价的均价2万算,是这个数字,但如果房价的均价达到3万,可能需要没这么多了。但是万一,政策又变了呢?我们要做的,是在最恶劣的条件下,我们都能实现这个目标。”
“告诉大家一个好消息,明天,我将和蓝浦区签订一块土地的合同,从明天开始,我们又将进入新的一轮土地储备的周期,下个月,我还将与蓝浦区另外签一块地,这两块地都不算大,加起来能有40多万待开发面积,但其中有一块是低密度住宅,我想,我们的设计部有表演的舞台了,因为我们要做一个精品,而不是复制成熟产品,我相信你们,你们都是行业设计界的精英。”
尤总在台下,听得不是滋味。他醒悟过来了,集团肯定早就想推赵其上台了,只是赵其本人正在谈土地,现在有眉目了,就宣布,让赵其直接带着业绩来炫耀一番,和自己的运作形成了明显的差异。
台下,江东区的刘总大声问了句:“赵总,蓝浦区的项目归谁管?”
赵其笑了,说:“反正不是你的,你在江东区,那儿离你太远了。”
台下大笑不止,老苏打趣说:“刘总,你着什么急?赵其会帮你拿地。”
“帮我拿,那就赶紧啊。”
闵航的总经理赶紧问:“那我呢?闵航可是我们这个城市公司在本地走向辉煌的摇篮啊。”
“你放心,我不会忘了的。不过你手上的地可还有不少啊!”赵其指着他说。
“好啦,我已经说了很多了,总之一句话,很多规则,我们要恢复,我的目标是,重新树立我们这家城市公司在集团内的地位,开启新一轮的快速发展周期,并让全体员工,和公司共同分享公司发展的业绩。谢谢大家!”
赵其的讲话,得到了更加长时间的掌声,好几个新员工都很激动,没想到这家城市公司,居然还有如此激动人心的辉煌历史以及令人艳羡的发展前景。
会议结束了,赵其被明伟一把揪住,说:“赵其,不对,要叫赵总了,你的口才什么时候变得这么好啊?”
赵其微笑说:“你怎么样?今天过来开会,算是同意上任了?”
“没得说,我上次就说了,只要你赵其做了总经理,我就过来做副总,怎么样?给我安排什么任务?”
“设计和工程,都请你帮我管起来,你愿意吗?”
明伟大笑说:“好的,走,到你办公室去说。”
这时,魏薇和周运昌走过来,尤其是魏薇特别高兴,她看着赵其说:“开局非常好,赵其,总部看好你,接下来,就看你的啦!”
赵其说:“请大老王放心,请梁总裁放心,两位执行副总裁,你们放心吧,我不敢说我有多能耐,但是我敢说,我一定按照总部和区域的要求,以及行业资深规律的要求行事,能快步走就快步走,要稳健就稳下来。”
“好,太好了,凡是多和周总商量,还有,你的班子尽快确定下来,报上来,只要你的需求,我第一时间给你批复。”
赵其开心地说:“太好了,先谢谢魏大姐!”
魏薇指着赵其对周运昌说:“你看,得了好处,就变成魏大姐了,真是现实啊。”
周运昌马上也跟着笑起来。
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