第605章 . 开发蟛蜞湾
“当然是土地开发。”黄文斌说,“现在除了地产生意,哪里还有这么好赚的钱?我在蟛蜞湾有一块大块工业用地,已经做了五通一平,交通也很方便,还有码头呢。如果开发成大型旅游娱乐场,肯定可以赚大钱。”
“蟛蜞湾?”关小琴问,“在哪里?”
“就在这儿。”黄文斌拿出地图来,指给关小琴看,“走陆路的话,距离市区不算近,但是路很好。走海路的话就很近了,如果能够开一条海上巴士路线,从市区到蟛蜞湾只要三十分钟。”
“好像还是挺远的。”话虽如此,关小琴实在是有些心动,这种大型旅游娱乐场所她在京城看得多了,要是能做起来,个个都赚大钱,“直接开发不行吗?银行为什么不肯贷款呢?”
“当然不行了,这儿不是重点开发区域,周围孤零零的全是山区,只有这么一个点。”黄文斌说,“重点开发区域的商业住宅用地配额都不够,光是松山就要占了一大半份额去,剩下的几个区个个都要抢,怎么可能把宝贵的配额用在这种地方。”黄文斌买蟛蜞湾这么顺lì,也是因为附近不是开发区,各级政府都不重视。
“你的意思是,我们就这么在一块工业用地上开发大型旅游娱乐场所?”关小琴问。
“对别人,这么做自然不行,可是赵老板就没关系了。”黄文斌说,“有孙书记照料着,工业用地就工业用地,哪个部门敢来处罚?先把生意做起来,等以后商住用地指标没这么紧张了,再转成商住用地,这个项目可就值钱了,到时候自己做也行,卖掉也行,反正都能大赚一笔。”
“当然是自己做的好,这可是生金蛋的鸡,干嘛要卖给别人。”关小琴说。
“到时候你自己决定吧。”黄文斌说,“工业用地不怎么值钱,你要跟银行贷款,根本贷不到多少,所以只能找高利贷,正好羊高那儿有一笔钱,就高利贷来说,利息也不算什么,我们从他那儿拿到钱开发了蟛蜞湾,等建好了房子,就可以用建筑物来抵押,拿了钱还掉高利贷,剩下的继续做开发。”
“原来如此!”关小琴说,“大约要多少钱呢?”
“看你怎么开发呗,要是胆子大做全面开发,那就要三十亿左右。如果保守一点,大约十几亿也就行了。”黄文斌说,“具体要多少,关小姐可以先去实地考察,各种资料都可以找我的秘书要。这整个项目究竟做不做,做多大,我们要怎么合作,都可以慢慢商量。”
“那就麻烦黄老板了。”关小琴做了决定,要是可以的话,那就去开发这个项目,要是不行的话,那就先拖着好了,只要跟着黄文斌做生意,这么一亿多的钱害怕赚不回来吗?孙雪峰倒真是找了一个好老师,可赵伟那家伙也不知道脑子里是不是全是****,居然和黄文斌闹翻了。
“我会好好管教赵伟的!”关小琴承诺说。
“希望我们这一次可以好好合作。”黄文斌说。
跟孙雪峰交代的时候,黄文斌又换了另外一种说法:“赵伟这样的人,压根就没法子和他好好合作。不懂规矩,胡作非为,还喜欢乱来。现在我才拿到他和羊高签的合同,这种条件他都能答应,简直就是不要命了。”黄文斌拿出合同复印本,翻开足足有砖头那么厚的合同文本,全都是密密麻麻好像蚂蚁那么小的字,黄文斌已经用红笔标出了一个条款给孙雪峰看。
“这可真是完全没脑子啊!”孙雪峰一看黄文斌指着的地方,顿时倒吸一口凉气,上面写着如果赵伟不能还清本息付清服务费,赵伟就要给羊高打工,直到把钱还清为止。要是放在别人那儿,说不准还求之不得,欠了一大笔钱还有人提供工作。可是放在赵伟身上,那就完全不同了,要去羊高那儿干活,当然就要把国企的工作辞了,这损失可真是太大了。
“如果让他在外头乱接项目,还不知道会闹出什么乱子呢。”黄文斌说。
“这倒真是头疼,我和赵伟接触得少,也不知道他居然这么无能。不过关小琴来了,应该能管得住赵伟。”孙雪峰对黄文斌解释,“关小琴虽然不姓赵,其实是赵老爷子的养女,一向非常疼爱,赵伟从小到大,最怕的就是这个姑姑。而且关小琴知书识礼,做事一向稳重。在京城都能混得如鱼得水,有她在,赵伟就不会乱来了。”
“话虽如此,但也不见得关小琴能够整天跟着赵伟。”黄文斌说。
“是啊,关小琴在京城还有一大摊子呢,这次过来是临时救急。”孙雪峰一想也是。
“所以不如用一个大项目,把赵伟关在一个我们知根知底的地方。”黄文斌说,“这样他再怎么翻也翻不出浪花来了。蟛蜞湾地方很大,建果汁加工厂和码头根本用不了,就划一部分给他们弄酒店花园什么的,做一做苹果园生态旅游。”
“苹果园生态旅游?”孙雪峰问。
“是啊,在海边建一大个旅游度假村,可以去我的苹果园里面参观玩乐摘苹果抓鸡抓鸭什么的,品尝最原生态的农家美食。”黄文斌说,现在蟛蜞湾附近都是一大片一大片的苹果园,要光是收苹果榨汁也太浪费了,这黄广平国好容易出一回名,怎么也得多方面开发利用。再说搞农家旅游还可以带着附近村子的农家走致富路,也算是好事一桩。
“听起来倒是不错。”孙雪峰说。
“而且这是海边,其他海边的项目也可以上,比如游艇啊,钓鱼啊,潜水啊,沙滩漫步啊,沙滩烧烤啊,沙滩海鲜啊。”黄文斌说,蟛蜞湾附近以前没有什么工厂,以后建起来的仓库和果汁厂污染也很小,水质当然很好,景色也很不错,交通还方便。最好的就是,开发用的不是自己的钱,没做起亏了也和黄文斌没关系,做起来黄文斌可就赚大了。
“对你的苹果项目没影响吗?”孙雪峰问,“你的工厂也在那边呢。”
“有影响也是好影响。”黄文斌说,“度假村虽然有一点污染,不过对周围带动很大,周围的农户都可以从中受益。只要排污做好一点,把污水什么都处理过再排放,就不会有问题了。那边不是有一条河吗,正好是天然的分割线,一边建工厂,一边建旅游度假村。我的工厂也打算列入旅游项目中,让旅游者参观工厂,亲眼看着西施苹果汁是怎么做出来的,还可以当场品尝黄光一号苹果原汁,要是买的话,还可以免费邮递去客户家里。”
“听起来很不错。”孙雪峰肯定了黄文斌的想法,“你打算怎么合作呢?”
“我出地,赵伟出钱。”黄文斌说,“建设运营什么的,都不用他管,我来做就行了。这样总不会出问题。给他做个虚头总经理副董事长之类,名头也好听,也不用管事,只要等着分钱。”意思就是赵伟出了钱建了旅游度假村,能拿多少全得看黄文斌分给他多少,说话屁用都不顶。
孙雪峰哪里不明白黄文斌的心思,可是一想这赵伟如此无能,不这样还能怎么样呢,要是让赵伟去做其他项目,少不得又弄的鸡飞狗跳,“难为你想得如此周全,就这么办吧。现在那边是工业用地对吧,这么大块地,要转成商业用途,今年是不行了,明年我给你想想办法。到时候少不得要补缴一点土地出让金,你现在资金流也很紧张吧……我再给你想办法。”
“孙书记你也不用这么为难。”黄文斌说,“土地性质不忙转。反正那边这么偏僻,先把旅游度假村搞起来又怎么样,别人来问,我就说在建员工宿舍嘛。”这当然是强词夺理,不过官大就是有理,有孙雪峰在,没道理也变成有道理,何况本来就有道理,“等旅游度假村建得差不多了,赵伟肯定要求你给他转土地用途,孙书记正好假装为难,就说这几年开发项目太多,商业用地没有配额了。”
“你小子真是狡猾狡猾的。”孙雪峰一想就明白了,“拖他几个月显得非常为难,最后才给他办,这样就把赵家的人情给还了。”这是一个好计谋,把这么一块土地从工业用地转为商业旅游用地,对孙雪峰并不算很为难,而且可以搭着扶贫的旗号来做,不用消耗多少政zhì资源,就把赵家的人情还清了。
“孙书记你看这样妥当吗?”黄文斌问。
“哎,我是真心要报答赵伟爷爷的,不过赵伟这样……那也没办法。”孙雪峰这一阵子为了赵伟的事情烦得要死,好不容易能解脱,自己就找了理由出来,“而且这一单生意,肯定能赚很多钱,也不算对不起他们赵家了。行,就这么办吧。”
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“蟛蜞湾?”关小琴问,“在哪里?”
“就在这儿。”黄文斌拿出地图来,指给关小琴看,“走陆路的话,距离市区不算近,但是路很好。走海路的话就很近了,如果能够开一条海上巴士路线,从市区到蟛蜞湾只要三十分钟。”
“好像还是挺远的。”话虽如此,关小琴实在是有些心动,这种大型旅游娱乐场所她在京城看得多了,要是能做起来,个个都赚大钱,“直接开发不行吗?银行为什么不肯贷款呢?”
“当然不行了,这儿不是重点开发区域,周围孤零零的全是山区,只有这么一个点。”黄文斌说,“重点开发区域的商业住宅用地配额都不够,光是松山就要占了一大半份额去,剩下的几个区个个都要抢,怎么可能把宝贵的配额用在这种地方。”黄文斌买蟛蜞湾这么顺lì,也是因为附近不是开发区,各级政府都不重视。
“你的意思是,我们就这么在一块工业用地上开发大型旅游娱乐场所?”关小琴问。
“对别人,这么做自然不行,可是赵老板就没关系了。”黄文斌说,“有孙书记照料着,工业用地就工业用地,哪个部门敢来处罚?先把生意做起来,等以后商住用地指标没这么紧张了,再转成商住用地,这个项目可就值钱了,到时候自己做也行,卖掉也行,反正都能大赚一笔。”
“当然是自己做的好,这可是生金蛋的鸡,干嘛要卖给别人。”关小琴说。
“到时候你自己决定吧。”黄文斌说,“工业用地不怎么值钱,你要跟银行贷款,根本贷不到多少,所以只能找高利贷,正好羊高那儿有一笔钱,就高利贷来说,利息也不算什么,我们从他那儿拿到钱开发了蟛蜞湾,等建好了房子,就可以用建筑物来抵押,拿了钱还掉高利贷,剩下的继续做开发。”
“原来如此!”关小琴说,“大约要多少钱呢?”
“看你怎么开发呗,要是胆子大做全面开发,那就要三十亿左右。如果保守一点,大约十几亿也就行了。”黄文斌说,“具体要多少,关小姐可以先去实地考察,各种资料都可以找我的秘书要。这整个项目究竟做不做,做多大,我们要怎么合作,都可以慢慢商量。”
“那就麻烦黄老板了。”关小琴做了决定,要是可以的话,那就去开发这个项目,要是不行的话,那就先拖着好了,只要跟着黄文斌做生意,这么一亿多的钱害怕赚不回来吗?孙雪峰倒真是找了一个好老师,可赵伟那家伙也不知道脑子里是不是全是****,居然和黄文斌闹翻了。
“我会好好管教赵伟的!”关小琴承诺说。
“希望我们这一次可以好好合作。”黄文斌说。
跟孙雪峰交代的时候,黄文斌又换了另外一种说法:“赵伟这样的人,压根就没法子和他好好合作。不懂规矩,胡作非为,还喜欢乱来。现在我才拿到他和羊高签的合同,这种条件他都能答应,简直就是不要命了。”黄文斌拿出合同复印本,翻开足足有砖头那么厚的合同文本,全都是密密麻麻好像蚂蚁那么小的字,黄文斌已经用红笔标出了一个条款给孙雪峰看。
“这可真是完全没脑子啊!”孙雪峰一看黄文斌指着的地方,顿时倒吸一口凉气,上面写着如果赵伟不能还清本息付清服务费,赵伟就要给羊高打工,直到把钱还清为止。要是放在别人那儿,说不准还求之不得,欠了一大笔钱还有人提供工作。可是放在赵伟身上,那就完全不同了,要去羊高那儿干活,当然就要把国企的工作辞了,这损失可真是太大了。
“如果让他在外头乱接项目,还不知道会闹出什么乱子呢。”黄文斌说。
“这倒真是头疼,我和赵伟接触得少,也不知道他居然这么无能。不过关小琴来了,应该能管得住赵伟。”孙雪峰对黄文斌解释,“关小琴虽然不姓赵,其实是赵老爷子的养女,一向非常疼爱,赵伟从小到大,最怕的就是这个姑姑。而且关小琴知书识礼,做事一向稳重。在京城都能混得如鱼得水,有她在,赵伟就不会乱来了。”
“话虽如此,但也不见得关小琴能够整天跟着赵伟。”黄文斌说。
“是啊,关小琴在京城还有一大摊子呢,这次过来是临时救急。”孙雪峰一想也是。
“所以不如用一个大项目,把赵伟关在一个我们知根知底的地方。”黄文斌说,“这样他再怎么翻也翻不出浪花来了。蟛蜞湾地方很大,建果汁加工厂和码头根本用不了,就划一部分给他们弄酒店花园什么的,做一做苹果园生态旅游。”
“苹果园生态旅游?”孙雪峰问。
“是啊,在海边建一大个旅游度假村,可以去我的苹果园里面参观玩乐摘苹果抓鸡抓鸭什么的,品尝最原生态的农家美食。”黄文斌说,现在蟛蜞湾附近都是一大片一大片的苹果园,要光是收苹果榨汁也太浪费了,这黄广平国好容易出一回名,怎么也得多方面开发利用。再说搞农家旅游还可以带着附近村子的农家走致富路,也算是好事一桩。
“听起来倒是不错。”孙雪峰说。
“而且这是海边,其他海边的项目也可以上,比如游艇啊,钓鱼啊,潜水啊,沙滩漫步啊,沙滩烧烤啊,沙滩海鲜啊。”黄文斌说,蟛蜞湾附近以前没有什么工厂,以后建起来的仓库和果汁厂污染也很小,水质当然很好,景色也很不错,交通还方便。最好的就是,开发用的不是自己的钱,没做起亏了也和黄文斌没关系,做起来黄文斌可就赚大了。
“对你的苹果项目没影响吗?”孙雪峰问,“你的工厂也在那边呢。”
“有影响也是好影响。”黄文斌说,“度假村虽然有一点污染,不过对周围带动很大,周围的农户都可以从中受益。只要排污做好一点,把污水什么都处理过再排放,就不会有问题了。那边不是有一条河吗,正好是天然的分割线,一边建工厂,一边建旅游度假村。我的工厂也打算列入旅游项目中,让旅游者参观工厂,亲眼看着西施苹果汁是怎么做出来的,还可以当场品尝黄光一号苹果原汁,要是买的话,还可以免费邮递去客户家里。”
“听起来很不错。”孙雪峰肯定了黄文斌的想法,“你打算怎么合作呢?”
“我出地,赵伟出钱。”黄文斌说,“建设运营什么的,都不用他管,我来做就行了。这样总不会出问题。给他做个虚头总经理副董事长之类,名头也好听,也不用管事,只要等着分钱。”意思就是赵伟出了钱建了旅游度假村,能拿多少全得看黄文斌分给他多少,说话屁用都不顶。
孙雪峰哪里不明白黄文斌的心思,可是一想这赵伟如此无能,不这样还能怎么样呢,要是让赵伟去做其他项目,少不得又弄的鸡飞狗跳,“难为你想得如此周全,就这么办吧。现在那边是工业用地对吧,这么大块地,要转成商业用途,今年是不行了,明年我给你想想办法。到时候少不得要补缴一点土地出让金,你现在资金流也很紧张吧……我再给你想办法。”
“孙书记你也不用这么为难。”黄文斌说,“土地性质不忙转。反正那边这么偏僻,先把旅游度假村搞起来又怎么样,别人来问,我就说在建员工宿舍嘛。”这当然是强词夺理,不过官大就是有理,有孙雪峰在,没道理也变成有道理,何况本来就有道理,“等旅游度假村建得差不多了,赵伟肯定要求你给他转土地用途,孙书记正好假装为难,就说这几年开发项目太多,商业用地没有配额了。”
“你小子真是狡猾狡猾的。”孙雪峰一想就明白了,“拖他几个月显得非常为难,最后才给他办,这样就把赵家的人情给还了。”这是一个好计谋,把这么一块土地从工业用地转为商业旅游用地,对孙雪峰并不算很为难,而且可以搭着扶贫的旗号来做,不用消耗多少政zhì资源,就把赵家的人情还清了。
“孙书记你看这样妥当吗?”黄文斌问。
“哎,我是真心要报答赵伟爷爷的,不过赵伟这样……那也没办法。”孙雪峰这一阵子为了赵伟的事情烦得要死,好不容易能解脱,自己就找了理由出来,“而且这一单生意,肯定能赚很多钱,也不算对不起他们赵家了。行,就这么办吧。”
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