第577章 . 借款
“那当然不会。”黄文斌说,“我们这个计划是逐步展开的,首先建公寓楼,然后是娱乐区,再接着是餐饮区,等人气足够了,才会上马其他项目,预计也要好几年,各个区域有充分时间培养成熟,最后建成集购物,休闲,餐饮,娱乐,旅游,综合服务为一体的核心商圈。”
“各个配套措施也要跟上才行。”胡科长发现今天自己老说废话。
“当然,我已经和市政府各部门都商量过了,”黄文斌说,“交通道路公交路线都会重新规划,尽最大可能方便这个核心商圈。我还会修建大型的地下停车场,不论走路还是坐公交还是自己开车,都能很方便到商圈来。在商圈内部的行动也很方便,用电梯,自动步梯和游览车组成内部的交通系统,不出商圈,下雨连雨伞都不用打。”
说着黄文斌不断的按鼠标,标识出来的区域不断的崛起一栋栋大楼,最后形成了一个庞大无比金光闪闪的怪兽,趴在省城中央不断吞吐人流,“预计规模是一百万平米商业面积,两百万平米住宅面积,日均三十万人流。”
“这可真是……”胡科长被这规模吓呆了,一百万平米市中心的商业房产,算一平米三万块钱成本吧,那也是三百亿了,两百万住宅面积,算一平米一万,也是两百亿,加起来不是要五百亿了?还有三十万人流,省城城区一共也就几百万人口,还不够一千万呢,岂不是每二三十天就要全市人民都去一次?
当然人流其实不是这么算的,里面有人住呢,还有人上班干活。可是三十万人流似乎也太夸张了一些,一到周六周日和个法定假期,大家一起去凑热闹,有三四十万人不奇怪,可是平时的话怎么凑这么多人出来。不过就算没有三十万人流,只有十五万那也十分了不起。
这个投资五百亿的核心商圈建起来,周围的地价势必飙升,带动无数商机,省城有了一张绝好的名片,还有供电供水道路拓展公交线路等等无数措施配合,市委政府几乎所有部门都可以从中受益,还不是政府自己提出来的,而是黄文斌这么个民间商人拿出来的方案。就算没做成,也不是市委市政府的责任,要是做成了,政zhì上的好处和功劳却全都是市委市政府的(其中孙雪峰肯定可以分得最大的一份),所以肯定会得到市委市政府的一致支持。
唐悦更加是脸红心跳,不能自持,一百万商业房产,两百万住宅面积,三十万人流!这是什么概念!这种气魄已经完完全全超过唐悦想象力的极限了。
“那……那么,黄老板要借多少钱呢?”胡科长问,要是一下子借五百亿的话,省城银行根本应付不来啊,就算尽力筹款,最多也就是两三百亿,而且还要把其他很多的业务都停了,不,应该说把绝大多数新增业务都停了,才能满足黄文斌的需求。
“第一笔的话,我需要一百亿。”黄文斌说,“如果你这儿不够,我再去找别的银行。”
“一百亿啊。”胡科长松了一口气,“一百亿够的,我尽力帮你解决。”其实来的时候他预计是三五十亿,还想了无数的借口,显示自己拿出这么多钱来有多困难,好卖一个大人情给黄文斌,可是这时候他一句话都不敢说,生怕自己说错一句话,黄文斌真去找其他银行了。到时候孙雪峰怪罪下来,那可就糟糕了。这事实在太大,胡科长什么花样都不敢玩了。
“这是详细的规划图和技术书。”黄文斌拿出文jiàn来交给胡科长。
“时间挺紧的呢。”胡科长别的先不看,就看了时间表。
“是啊,所以这一百亿必须尽kuài到位。”黄文斌说。
“一百亿的话,这个抵押物……”胡科长有些为难,“孙书记交代下来,说您这个计划关系到省城的长远发展,属于政策贷款。可是这么多钱,没有抵押实在不行,你看是不是……那个……我们尽量解决一下?”
要是三五亿的,胡科长自己就解决了,十亿八亿的,有孙书记的条子问题也不大,可是一下子上百亿,那就非要抵押补课了。不过有孙雪峰的条子,虚报一些价值也不是不行。别人贷款一般是六成,最多是八成,黄文斌贷款给他个十二成好了。
“我打算用飞龙购物中心和其他项目使用土地抵押。”黄文斌说,“这可是城中心的土地,项目兴建起来的话,土地价值将会升到多高,这都是可以预测的。况且已经有飞龙购物中心这么一个已经投产的项目,应该没有问题吧。”
“这个……”其实很有问题,项目都没开始做呢,要抵押只能算土地本身的价值,飞龙购物中心倒是可以算建筑物的,但是其他地方不行,“应该没问题,这是市里的重点项目,我相信行长会批准的。”
省城银行说是股份制,其实上上下下都是从政府调过来的官员,从来都是市委市政府的好宝宝,政府说什么就是什么,现在有孙雪峰的条子,行长敢不同意那是不想干了。如果行长真不想干了,那就换常务副行长上,常务副行长也不干,那就再换,副行长副书记多得是,还怕没人敢?
这笔贷款是实打实用来做项目的,做得还是市中心的商业地产,有谁敢说他们贷得不对?出了成绩,全市人民乃至于全省人民都看得见。至于出不了成绩,那是根本不可能的,地在这儿,建筑公司在这儿,修起大楼来一点也不困难。最多修起来以后利润不如预期,那也是黄文斌赔本,和他们银行没关系。
“那就麻烦胡科长了。”黄文斌说。
“我立即回去给你办手续。”胡科长说,“可能需要一段时间,不过我会尽kuài的!”
送走了胡科长,黄文斌坐下来一口把茶水喝光,却没见唐悦倒茶,转头一看,她还在死死地盯着投影,看着上面大片大片的建筑和汹涌的人流,仿佛看到了无尽的财富在招手一样。
“唐小姐!”黄文斌叫了一声。
“啊?”唐悦这才反应过来,“这个计划真是太美妙了!”
美妙?这算什么形容词啊,“管他呢,只要能借到钱就行。”黄文斌说,“一百亿里面拿出三十亿来付土地款,还有七十亿可以用。用十亿做项目,其他六十亿,可以去别的地方继续拿地。”
在省城黄文斌有关系,可以拿地不给钱,等贷款下来的时候一起付土地款。可是在外地就没有这种好事了,拿地必须要实实在在给钱才行。要不说关系就是生产力呢,都合法合规,人家帮你办和不帮你办,能赚的钱就是天渊之别。可惜省城的盘子还是太小,要是北上广那种级别,那就可以好多好多的购物中心,全都不用先给地钱的话,一处就能赚几十亿,十几处加起来,那不就是上百亿了吗。
“十亿够不够啊?一百万平米的商业地产,两百万平米住宅啊!”唐悦顿时好像自己的钱被拿了六十亿一样,“买地拆迁做规划设计都要多少钱了,你一下子抽六十亿走,这么大的计划会出问题吧。”
“我说唐小姐啊。”黄文斌说,“谁跟你说我真要做三百万平米的。”
“不是真做?”唐悦问。
“真做是真做,但不是现在。”黄文斌说,“这么大一个项目全部开发下来,起码要五六年时间,回报率太低了。”现在已经是零八年,五六年时间那就是要到一三一四年了,那时候房地产市场被调控得求生不得求死不能,虽然商业地产受的影响比较小,可是想要卖出去,还不知道找谁接盘呢。
“那你的打算是?”唐悦就不明白了。
“当然是只做利润最高的部分。”黄文斌说,“购物中心,大型商场,住宅地产等等,至于其他利润不高的部分,我们留给别人做就行了。贷了款,留下一部分做这些高利润房地产,其他钱拿走,去下一个城市复制这个模式。”这样就可以快速铺开规模,赶在国家调控之前把钱赚足。
“不是完整商圈的话,价钱到不了多高的啊!”唐悦这是贪心不足蛇吞像,本来市中心的商业物业,价钱就不可能低,就算不是完整商圈,那也不是飞龙购物中心单家独栋一个购物中心可比的,按照黄文斌的做法,单价起码能高一倍,可是见识过黄文斌的整个规划,唐悦就觉得不把钱全赚了真是不甘心,“再说你买了这么多地,要是用不完,那多浪费。”
“怎么会用不完呢,市中心寸土寸金啊。”黄文斌说,“牛奶会有的,土地会有的,完整商圈肯定也会有的。我们把利润最高的部分做了,剩下的整个项目卖出去,让别人来帮我们建,这样不就行了吗?”
到了房地产市场最热门的时候,这么大个优质项目肯定是人人垂涎,就算黄文斌早已经把最好的部分吃了,剩下的也足够吸引人。接着将来那些配套措施,黄文斌又可以把手头的物业卖给超高价。钱赚了,配套措施做好了,包袱也甩脱了,对政府也能交代,还有什么问题呢。
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“各个配套措施也要跟上才行。”胡科长发现今天自己老说废话。
“当然,我已经和市政府各部门都商量过了,”黄文斌说,“交通道路公交路线都会重新规划,尽最大可能方便这个核心商圈。我还会修建大型的地下停车场,不论走路还是坐公交还是自己开车,都能很方便到商圈来。在商圈内部的行动也很方便,用电梯,自动步梯和游览车组成内部的交通系统,不出商圈,下雨连雨伞都不用打。”
说着黄文斌不断的按鼠标,标识出来的区域不断的崛起一栋栋大楼,最后形成了一个庞大无比金光闪闪的怪兽,趴在省城中央不断吞吐人流,“预计规模是一百万平米商业面积,两百万平米住宅面积,日均三十万人流。”
“这可真是……”胡科长被这规模吓呆了,一百万平米市中心的商业房产,算一平米三万块钱成本吧,那也是三百亿了,两百万住宅面积,算一平米一万,也是两百亿,加起来不是要五百亿了?还有三十万人流,省城城区一共也就几百万人口,还不够一千万呢,岂不是每二三十天就要全市人民都去一次?
当然人流其实不是这么算的,里面有人住呢,还有人上班干活。可是三十万人流似乎也太夸张了一些,一到周六周日和个法定假期,大家一起去凑热闹,有三四十万人不奇怪,可是平时的话怎么凑这么多人出来。不过就算没有三十万人流,只有十五万那也十分了不起。
这个投资五百亿的核心商圈建起来,周围的地价势必飙升,带动无数商机,省城有了一张绝好的名片,还有供电供水道路拓展公交线路等等无数措施配合,市委政府几乎所有部门都可以从中受益,还不是政府自己提出来的,而是黄文斌这么个民间商人拿出来的方案。就算没做成,也不是市委市政府的责任,要是做成了,政zhì上的好处和功劳却全都是市委市政府的(其中孙雪峰肯定可以分得最大的一份),所以肯定会得到市委市政府的一致支持。
唐悦更加是脸红心跳,不能自持,一百万商业房产,两百万住宅面积,三十万人流!这是什么概念!这种气魄已经完完全全超过唐悦想象力的极限了。
“那……那么,黄老板要借多少钱呢?”胡科长问,要是一下子借五百亿的话,省城银行根本应付不来啊,就算尽力筹款,最多也就是两三百亿,而且还要把其他很多的业务都停了,不,应该说把绝大多数新增业务都停了,才能满足黄文斌的需求。
“第一笔的话,我需要一百亿。”黄文斌说,“如果你这儿不够,我再去找别的银行。”
“一百亿啊。”胡科长松了一口气,“一百亿够的,我尽力帮你解决。”其实来的时候他预计是三五十亿,还想了无数的借口,显示自己拿出这么多钱来有多困难,好卖一个大人情给黄文斌,可是这时候他一句话都不敢说,生怕自己说错一句话,黄文斌真去找其他银行了。到时候孙雪峰怪罪下来,那可就糟糕了。这事实在太大,胡科长什么花样都不敢玩了。
“这是详细的规划图和技术书。”黄文斌拿出文jiàn来交给胡科长。
“时间挺紧的呢。”胡科长别的先不看,就看了时间表。
“是啊,所以这一百亿必须尽kuài到位。”黄文斌说。
“一百亿的话,这个抵押物……”胡科长有些为难,“孙书记交代下来,说您这个计划关系到省城的长远发展,属于政策贷款。可是这么多钱,没有抵押实在不行,你看是不是……那个……我们尽量解决一下?”
要是三五亿的,胡科长自己就解决了,十亿八亿的,有孙书记的条子问题也不大,可是一下子上百亿,那就非要抵押补课了。不过有孙雪峰的条子,虚报一些价值也不是不行。别人贷款一般是六成,最多是八成,黄文斌贷款给他个十二成好了。
“我打算用飞龙购物中心和其他项目使用土地抵押。”黄文斌说,“这可是城中心的土地,项目兴建起来的话,土地价值将会升到多高,这都是可以预测的。况且已经有飞龙购物中心这么一个已经投产的项目,应该没有问题吧。”
“这个……”其实很有问题,项目都没开始做呢,要抵押只能算土地本身的价值,飞龙购物中心倒是可以算建筑物的,但是其他地方不行,“应该没问题,这是市里的重点项目,我相信行长会批准的。”
省城银行说是股份制,其实上上下下都是从政府调过来的官员,从来都是市委市政府的好宝宝,政府说什么就是什么,现在有孙雪峰的条子,行长敢不同意那是不想干了。如果行长真不想干了,那就换常务副行长上,常务副行长也不干,那就再换,副行长副书记多得是,还怕没人敢?
这笔贷款是实打实用来做项目的,做得还是市中心的商业地产,有谁敢说他们贷得不对?出了成绩,全市人民乃至于全省人民都看得见。至于出不了成绩,那是根本不可能的,地在这儿,建筑公司在这儿,修起大楼来一点也不困难。最多修起来以后利润不如预期,那也是黄文斌赔本,和他们银行没关系。
“那就麻烦胡科长了。”黄文斌说。
“我立即回去给你办手续。”胡科长说,“可能需要一段时间,不过我会尽kuài的!”
送走了胡科长,黄文斌坐下来一口把茶水喝光,却没见唐悦倒茶,转头一看,她还在死死地盯着投影,看着上面大片大片的建筑和汹涌的人流,仿佛看到了无尽的财富在招手一样。
“唐小姐!”黄文斌叫了一声。
“啊?”唐悦这才反应过来,“这个计划真是太美妙了!”
美妙?这算什么形容词啊,“管他呢,只要能借到钱就行。”黄文斌说,“一百亿里面拿出三十亿来付土地款,还有七十亿可以用。用十亿做项目,其他六十亿,可以去别的地方继续拿地。”
在省城黄文斌有关系,可以拿地不给钱,等贷款下来的时候一起付土地款。可是在外地就没有这种好事了,拿地必须要实实在在给钱才行。要不说关系就是生产力呢,都合法合规,人家帮你办和不帮你办,能赚的钱就是天渊之别。可惜省城的盘子还是太小,要是北上广那种级别,那就可以好多好多的购物中心,全都不用先给地钱的话,一处就能赚几十亿,十几处加起来,那不就是上百亿了吗。
“十亿够不够啊?一百万平米的商业地产,两百万平米住宅啊!”唐悦顿时好像自己的钱被拿了六十亿一样,“买地拆迁做规划设计都要多少钱了,你一下子抽六十亿走,这么大的计划会出问题吧。”
“我说唐小姐啊。”黄文斌说,“谁跟你说我真要做三百万平米的。”
“不是真做?”唐悦问。
“真做是真做,但不是现在。”黄文斌说,“这么大一个项目全部开发下来,起码要五六年时间,回报率太低了。”现在已经是零八年,五六年时间那就是要到一三一四年了,那时候房地产市场被调控得求生不得求死不能,虽然商业地产受的影响比较小,可是想要卖出去,还不知道找谁接盘呢。
“那你的打算是?”唐悦就不明白了。
“当然是只做利润最高的部分。”黄文斌说,“购物中心,大型商场,住宅地产等等,至于其他利润不高的部分,我们留给别人做就行了。贷了款,留下一部分做这些高利润房地产,其他钱拿走,去下一个城市复制这个模式。”这样就可以快速铺开规模,赶在国家调控之前把钱赚足。
“不是完整商圈的话,价钱到不了多高的啊!”唐悦这是贪心不足蛇吞像,本来市中心的商业物业,价钱就不可能低,就算不是完整商圈,那也不是飞龙购物中心单家独栋一个购物中心可比的,按照黄文斌的做法,单价起码能高一倍,可是见识过黄文斌的整个规划,唐悦就觉得不把钱全赚了真是不甘心,“再说你买了这么多地,要是用不完,那多浪费。”
“怎么会用不完呢,市中心寸土寸金啊。”黄文斌说,“牛奶会有的,土地会有的,完整商圈肯定也会有的。我们把利润最高的部分做了,剩下的整个项目卖出去,让别人来帮我们建,这样不就行了吗?”
到了房地产市场最热门的时候,这么大个优质项目肯定是人人垂涎,就算黄文斌早已经把最好的部分吃了,剩下的也足够吸引人。接着将来那些配套措施,黄文斌又可以把手头的物业卖给超高价。钱赚了,配套措施做好了,包袱也甩脱了,对政府也能交代,还有什么问题呢。
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