第432章 . 卖大楼
“一百亿!”刘香蝶连连摇头,“要是我能够筹集这么多资金,立即就倒几手把钱倒腾到自己手里,就算只剩下五十亿,下半辈子也够了。你究竟要做什么大项目啊,能赚多少钱啊,赚了这么多钱,能不能保住?”
“只要能上市,自然就能保住。”黄文斌说。
“说的也是。”刘香蝶说,上市公司的董事长,自然有资格结交更高层次的保护伞。手里有这么多钱,简直可以挑三拣四了,“看来我的眼光果然不够远大,难道真的是因为胸不够大?”说着忍不住在自己胸部摸了一把,又看看方天和,“没道理啊,方姐你的胸还没我的大。”
“你不但胸部小,眼光也不好,谁说我没你的大!”方天和说,“文斌,你别听小蝶的,只要有钱,还怕没人帮你出头。别的我也不能保证什么,真能赚大钱,人行总部的领导我总能带你认识几个。”
“谢谢方姐。”黄文斌说,“不过这事还不着急。”
“想着急也没法子着急,手头没那么多钱人家还不愿意见你呢。”方天和说,“你要怎么凑出一百亿来?我这边借出二十亿已经是极限了。你那个明珠大厦,拿去银行抵押的话,我最多借到十亿,你有什么想法吗?。”
“只要方法正确,明珠大楼的价值远远不止十亿。”黄文斌说。
“你这不是废话吗!”刘香蝶没好气的说,“明珠大楼是七万平多一点吧,只要你装修完了拿出去卖,就算两万一平也能卖十四亿。它地段好,价格高点吧,我算你三万一平,可以卖二十亿。但那要等装修好正式开业了才行,现在才刚开始装修,人家怎么肯买?明珠大厦名声坏了,大家都觉得这楼不靠谱,你有现楼,买了就能用,人家肯出手。不是现楼,愿意买的人就少了,价格也会被人压得很低,别说二十亿,就算是十亿,也不一定能凑得齐。”
“还有多久能装修好?”方天和问。
“那么大一栋楼,就算日夜赶工,也得四五个月。这么赶工,最后都不一定能通guò验收。要是没通guò的话就要整改,一整改,就耽误得更久了。”刘香蝶说,“合理时间是半年到八个月,中间还要算上过年放假,最早你也要在明年三四月份才能弄好出售。”
“那也来得及啊。”方天和说,“零九年才开创业板。”
“又不是一卖就能卖光的。”刘香蝶说,“商业地产开盘能卖50%已经算是顶级数jù了,两年之内能卖出80%,可以谢天谢地。再说了,就算卖出去,还要等人家付款,商业地产和住宅不同,买住宅的基本都是散户,没什么议价能力。买商业地产的都是大公司大商家,什么都要谈,又不能轻yì得罪,要钱的时候更加是麻烦。你说是不是?”
以前是,现在已经不怎么是了,今后更加不会是。这几年房地产价格一飞冲天,商业地产涨幅比住宅更猛。不论怎么样的大项目,只要敢出售,就有人敢买。那些什么大公司大商家,想谈价拿优惠?可以啊,不过谈着谈着,被人买了我可不负责。你想谈延期付款分期付款?也可以啊,银行左转不送。卖方市场,就是这么硬气。
可惜现在是零七年,普通人觉得房地产市场已经热得一塌糊涂,可黄文斌知道,距离真正的发烧期还远着呢。零八年中央扔了四万亿刺激经济,其中大部分都落到了房地产市场,房地产的价格这才一飞冲天,把其他行业通通比下去。
至于现在,大公司大商家还是底气十足,商业地产四十年期限,明珠大厦已经过了三分之一。看着明月大厦这一栋新建旧楼,就好像跟三十几岁差不多四十岁的剩女相亲一样,先天性的就觉得自己高人一等――你是白领收入高,性格好孝顺公婆,不要房子不要车?这也很难办啊,毕竟都这个年纪了,怎么也得倒贴我十万八万的才行。
明珠大厦也是一样的,周围的写字楼已经两万一平了,可是真拿出去卖,人家肯给一万五就不错了,砍价狠的说不定直接就开一万一平了,多数还会要求送十几二十年的管理费什么的。黄文斌想把明珠大厦卖出天价,实在是不怎么可能。
“我自然有办法。”黄文斌说。
“什么办法?”刘香蝶问。
“把商业地产当住宅卖。”黄文斌说。
“什么?”方天和都觉得不可理解,“商业地产怎么能当住宅卖呢?”这是完完全全两种不同的东西。住宅有七十年产权,商业地产只有四十年。住宅可以拉住宅电,商业地产只能接工业电。还有卫生要求,管理要求等等,都完全不同。
不过这些知识微不足道最根本的区别,住宅住宅,那是用来住的。商业地产是用来当写字楼或者做铺子。人人都需要住宅,可只有很少人需要商铺写字楼。只有那些大公司大老板才会买。住宅地产面对的是没有议价能力的散户,商业地产却不同,客户挑剔很多很多。
但是黄文斌自有主意,“你们今天晚上等着看电视就行了。”
当天晚上,蔓莎服装的股东们济济一堂,一起到松山别墅做客。这别墅十分广大,光是客厅就有三个,最大那个有一百多平米,但从来没用过,实在找不到这么多客人一起过来。现在用的,是一个六十多平米的‘小’客厅。
丁诗诗和黄文斌坐在客厅的沙发上,方天和刘香蝶坐在另一边,肖蕾一个人孤零零的躺在一张双人沙发上,“这沙发好大好舒服!”肖蕾说,“我家里的沙发也是真皮的,就没这么舒服。”
“这沙发十几万呢,你家的才三万五。”丁诗诗说,“早叫你买个好点的。”
“十几万!这不是和小汽车差不多钱了。”肖蕾吐了吐舌头,“三万多我都不敢坐了。”
“真皮沙发有什么好的,俗气,现在大家都喜欢红木沙发呢。”刘香蝶不以为然。
“什么俗气啊,真皮沙发最多也就是十几万,红木沙发可就没边了。要是能够凑齐一套黄花梨或者紫檀家具,那才叫值钱。”刘香蝶说,“小蕾啊,你可是我们蔓莎的股东,眼界不要这么浅,难怪你的胸也……为什么你的胸这么大!你不是才十八岁吗!胸就这么大了!不科学啊,肯定是垫的吧,要不然就是隆的!”
“小蝶你这就不对了,怎么可以凭空污人清白。”丁诗诗打抱不平,“经过我亲手验证,小蕾的胸是真的,既没有垫,也没有隆,连魔术胸罩都没用。是完完全全真真实实的C。”
“诗诗姐,你胡说什么啊!”肖蕾满脸红晕的抗议。
“我也是C!”刘香蝶也抗议,“怎么看起来比她的小这么多!肯定是作弊了。”
“你那是日本C!”丁诗诗鄙shì她说,“日本C能算C吗,我们小蕾的这才是欧美标准的真C。不过小蕾啊,你今年才十八岁,怎么就长这么大了,不会是吃了什么含激素的东西吧?”
“不是,上次我……不知道怎么回事,就越来越大了。”肖蕾说,“我去医院检查,医生说这是正常的身体发育,让我不用担心。”
“上次你什么啊!不要说话说一半,说话说一半很容易会死的你知不知道!”刘香蝶瞪大了眼睛吓唬她,“你是做了什么按摩?还是吃了什么药?还是吃了什么补品,是不是做包子能丰胸啊!”
“我……”肖蕾哪里敢说是自从和黄文斌上了床。
“小蕾啊,我们是好姐妹,应该有福同享有难同当,”丁诗诗说,“你看我办喜事包子铺,就请你当行政总厨。搞蔓莎服装要上市,也让你来当股东。现在不过让你说个丰胸的法子,你这么推脱,以后还能不能做姐妹了!”
“是啊是啊!究竟是怎么弄得!”刘香蝶问。
“我觉得胸够大就行了,太大不协调。”黄文斌说。
“我乐意,关你屁事!”丁诗诗和刘香蝶一起说。
黄文斌只好闭嘴,也不知道这两女人怎么回事,胸再大,对她们来说不过是两坨没用的肉,要爽也是男人爽,自己又爽不到。冬天冷,夏天热,跑步都没法子跑,为什么要这么在意呢?
丁诗诗和刘香蝶两人连连进逼,肖蕾自然打死都不说,有时候实在熬不过去了,就想说个谎话搪塞。可是丁诗诗刘香蝶两人都是人精,肖蕾这一段时间虽然锻炼了不少,比起这两人还是差的太远,马上就被识破了。
“你们这像什么样子!”方天和实在看不下去了,拿出长辈的样子阻止了快要变成胸魔的两个女人,“我们来这里是做正经事的,不是来讨论怎么丰胸!我们都是现代女性,怎么能这么物化自己呢!”
这两人才讪讪收手,专心看起电视来。电视正在放新闻联播,都是谁谁谁开会,谁谁谁出去视察。普通人觉得太闷,有心人却能解析出不少信息来。肖蕾是普通人,看得昏昏欲睡,丁诗诗和刘香蝶两个能看出很多信息,也只是半懂不懂的。方天和最关心国家政策,看得目不转睛。
没一会儿新闻联播完了,方天和用心思索,她在省城,获取中央资讯不那么方便及时,新闻联播是个有益补充。想着想着觉得有些口渴,伸手去拿茶杯,没想保姆刚加了热茶,杯子很烫,不由哎呦叫了一声,松手打翻了茶杯,把衣服都给泼湿了。
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“只要能上市,自然就能保住。”黄文斌说。
“说的也是。”刘香蝶说,上市公司的董事长,自然有资格结交更高层次的保护伞。手里有这么多钱,简直可以挑三拣四了,“看来我的眼光果然不够远大,难道真的是因为胸不够大?”说着忍不住在自己胸部摸了一把,又看看方天和,“没道理啊,方姐你的胸还没我的大。”
“你不但胸部小,眼光也不好,谁说我没你的大!”方天和说,“文斌,你别听小蝶的,只要有钱,还怕没人帮你出头。别的我也不能保证什么,真能赚大钱,人行总部的领导我总能带你认识几个。”
“谢谢方姐。”黄文斌说,“不过这事还不着急。”
“想着急也没法子着急,手头没那么多钱人家还不愿意见你呢。”方天和说,“你要怎么凑出一百亿来?我这边借出二十亿已经是极限了。你那个明珠大厦,拿去银行抵押的话,我最多借到十亿,你有什么想法吗?。”
“只要方法正确,明珠大楼的价值远远不止十亿。”黄文斌说。
“你这不是废话吗!”刘香蝶没好气的说,“明珠大楼是七万平多一点吧,只要你装修完了拿出去卖,就算两万一平也能卖十四亿。它地段好,价格高点吧,我算你三万一平,可以卖二十亿。但那要等装修好正式开业了才行,现在才刚开始装修,人家怎么肯买?明珠大厦名声坏了,大家都觉得这楼不靠谱,你有现楼,买了就能用,人家肯出手。不是现楼,愿意买的人就少了,价格也会被人压得很低,别说二十亿,就算是十亿,也不一定能凑得齐。”
“还有多久能装修好?”方天和问。
“那么大一栋楼,就算日夜赶工,也得四五个月。这么赶工,最后都不一定能通guò验收。要是没通guò的话就要整改,一整改,就耽误得更久了。”刘香蝶说,“合理时间是半年到八个月,中间还要算上过年放假,最早你也要在明年三四月份才能弄好出售。”
“那也来得及啊。”方天和说,“零九年才开创业板。”
“又不是一卖就能卖光的。”刘香蝶说,“商业地产开盘能卖50%已经算是顶级数jù了,两年之内能卖出80%,可以谢天谢地。再说了,就算卖出去,还要等人家付款,商业地产和住宅不同,买住宅的基本都是散户,没什么议价能力。买商业地产的都是大公司大商家,什么都要谈,又不能轻yì得罪,要钱的时候更加是麻烦。你说是不是?”
以前是,现在已经不怎么是了,今后更加不会是。这几年房地产价格一飞冲天,商业地产涨幅比住宅更猛。不论怎么样的大项目,只要敢出售,就有人敢买。那些什么大公司大商家,想谈价拿优惠?可以啊,不过谈着谈着,被人买了我可不负责。你想谈延期付款分期付款?也可以啊,银行左转不送。卖方市场,就是这么硬气。
可惜现在是零七年,普通人觉得房地产市场已经热得一塌糊涂,可黄文斌知道,距离真正的发烧期还远着呢。零八年中央扔了四万亿刺激经济,其中大部分都落到了房地产市场,房地产的价格这才一飞冲天,把其他行业通通比下去。
至于现在,大公司大商家还是底气十足,商业地产四十年期限,明珠大厦已经过了三分之一。看着明月大厦这一栋新建旧楼,就好像跟三十几岁差不多四十岁的剩女相亲一样,先天性的就觉得自己高人一等――你是白领收入高,性格好孝顺公婆,不要房子不要车?这也很难办啊,毕竟都这个年纪了,怎么也得倒贴我十万八万的才行。
明珠大厦也是一样的,周围的写字楼已经两万一平了,可是真拿出去卖,人家肯给一万五就不错了,砍价狠的说不定直接就开一万一平了,多数还会要求送十几二十年的管理费什么的。黄文斌想把明珠大厦卖出天价,实在是不怎么可能。
“我自然有办法。”黄文斌说。
“什么办法?”刘香蝶问。
“把商业地产当住宅卖。”黄文斌说。
“什么?”方天和都觉得不可理解,“商业地产怎么能当住宅卖呢?”这是完完全全两种不同的东西。住宅有七十年产权,商业地产只有四十年。住宅可以拉住宅电,商业地产只能接工业电。还有卫生要求,管理要求等等,都完全不同。
不过这些知识微不足道最根本的区别,住宅住宅,那是用来住的。商业地产是用来当写字楼或者做铺子。人人都需要住宅,可只有很少人需要商铺写字楼。只有那些大公司大老板才会买。住宅地产面对的是没有议价能力的散户,商业地产却不同,客户挑剔很多很多。
但是黄文斌自有主意,“你们今天晚上等着看电视就行了。”
当天晚上,蔓莎服装的股东们济济一堂,一起到松山别墅做客。这别墅十分广大,光是客厅就有三个,最大那个有一百多平米,但从来没用过,实在找不到这么多客人一起过来。现在用的,是一个六十多平米的‘小’客厅。
丁诗诗和黄文斌坐在客厅的沙发上,方天和刘香蝶坐在另一边,肖蕾一个人孤零零的躺在一张双人沙发上,“这沙发好大好舒服!”肖蕾说,“我家里的沙发也是真皮的,就没这么舒服。”
“这沙发十几万呢,你家的才三万五。”丁诗诗说,“早叫你买个好点的。”
“十几万!这不是和小汽车差不多钱了。”肖蕾吐了吐舌头,“三万多我都不敢坐了。”
“真皮沙发有什么好的,俗气,现在大家都喜欢红木沙发呢。”刘香蝶不以为然。
“什么俗气啊,真皮沙发最多也就是十几万,红木沙发可就没边了。要是能够凑齐一套黄花梨或者紫檀家具,那才叫值钱。”刘香蝶说,“小蕾啊,你可是我们蔓莎的股东,眼界不要这么浅,难怪你的胸也……为什么你的胸这么大!你不是才十八岁吗!胸就这么大了!不科学啊,肯定是垫的吧,要不然就是隆的!”
“小蝶你这就不对了,怎么可以凭空污人清白。”丁诗诗打抱不平,“经过我亲手验证,小蕾的胸是真的,既没有垫,也没有隆,连魔术胸罩都没用。是完完全全真真实实的C。”
“诗诗姐,你胡说什么啊!”肖蕾满脸红晕的抗议。
“我也是C!”刘香蝶也抗议,“怎么看起来比她的小这么多!肯定是作弊了。”
“你那是日本C!”丁诗诗鄙shì她说,“日本C能算C吗,我们小蕾的这才是欧美标准的真C。不过小蕾啊,你今年才十八岁,怎么就长这么大了,不会是吃了什么含激素的东西吧?”
“不是,上次我……不知道怎么回事,就越来越大了。”肖蕾说,“我去医院检查,医生说这是正常的身体发育,让我不用担心。”
“上次你什么啊!不要说话说一半,说话说一半很容易会死的你知不知道!”刘香蝶瞪大了眼睛吓唬她,“你是做了什么按摩?还是吃了什么药?还是吃了什么补品,是不是做包子能丰胸啊!”
“我……”肖蕾哪里敢说是自从和黄文斌上了床。
“小蕾啊,我们是好姐妹,应该有福同享有难同当,”丁诗诗说,“你看我办喜事包子铺,就请你当行政总厨。搞蔓莎服装要上市,也让你来当股东。现在不过让你说个丰胸的法子,你这么推脱,以后还能不能做姐妹了!”
“是啊是啊!究竟是怎么弄得!”刘香蝶问。
“我觉得胸够大就行了,太大不协调。”黄文斌说。
“我乐意,关你屁事!”丁诗诗和刘香蝶一起说。
黄文斌只好闭嘴,也不知道这两女人怎么回事,胸再大,对她们来说不过是两坨没用的肉,要爽也是男人爽,自己又爽不到。冬天冷,夏天热,跑步都没法子跑,为什么要这么在意呢?
丁诗诗和刘香蝶两人连连进逼,肖蕾自然打死都不说,有时候实在熬不过去了,就想说个谎话搪塞。可是丁诗诗刘香蝶两人都是人精,肖蕾这一段时间虽然锻炼了不少,比起这两人还是差的太远,马上就被识破了。
“你们这像什么样子!”方天和实在看不下去了,拿出长辈的样子阻止了快要变成胸魔的两个女人,“我们来这里是做正经事的,不是来讨论怎么丰胸!我们都是现代女性,怎么能这么物化自己呢!”
这两人才讪讪收手,专心看起电视来。电视正在放新闻联播,都是谁谁谁开会,谁谁谁出去视察。普通人觉得太闷,有心人却能解析出不少信息来。肖蕾是普通人,看得昏昏欲睡,丁诗诗和刘香蝶两个能看出很多信息,也只是半懂不懂的。方天和最关心国家政策,看得目不转睛。
没一会儿新闻联播完了,方天和用心思索,她在省城,获取中央资讯不那么方便及时,新闻联播是个有益补充。想着想着觉得有些口渴,伸手去拿茶杯,没想保姆刚加了热茶,杯子很烫,不由哎呦叫了一声,松手打翻了茶杯,把衣服都给泼湿了。
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