第1102章 洛克公益基金
那么这就牵连出另外一个问题——卡迪建设到底有什么样的老本?
运河城随着经济高度发展,主要城区的房价一飞冲天,这就导致很多人买不起房子。
运河城由于独特的地理位置,因而有很多离岛,这些岛大小不一,距离远近不同。其中距离陆地最近的离岛,站在岸边就可以看见,而且面积还不小。
于是,有一些有眼光的开发商,就开始做起离岛的文章,在上面盖了好几个楼盘。刚开始的时候,离岛楼盘价格还是很低的,在本地经商和务工的一些人就会选择定居离岛。后来有一些候鸟族发现离岛环境优美,而且房价也非常低,于是就在离岛给自己添置候鸟房,结果离岛的房价也被炒起来了。
不过这些还是次要的,重要的是离岛现在常住人口非常多,这就产生了一个交通问题,如何把离岛和陆地连接起来。目前有一座跨海大桥通常称为西桥,和一条过海隧道通常被称为东隧,连接离岛和陆地,而西桥和东隧的产权所有这正是卡迪建设。
克拉集团和运河城市府起初没有开发离岛的计划,如今离岛一片欣欣向,说起来属于自然生长。正因为没有开发计划,所以在修桥和隧道的时候,也拿不出来相应的工程资金。
在运河城凡是这类公用交通建设,基本都是克拉集团或者市府投资,市府投资的多是免费使用的公益工程,克拉集团投资的路桥则是收费的。
当时卡迪建设看准了这是一个机会,向运河城市府提出了一个方案,自己投资建设西桥和东隧,然后进行收费,期限是三十年。在这三十年时间里,卡迪建设收取的全部过路费跟运河城市府三七分账,卡迪建设拿七成,市府拿三成。三十年后,卡迪建设将产权转移给运河城市府,至于到底是继续收费还是免费开放,届时由运河城市府自行决定。
至于为什么收费要给市府分成,而且三十年后把产权交给市府,原因非常简单,东隧和西桥工程涉及到的土地和海洋的权益全部属于市府。换言之,卡迪建设是利用市府的土地和海洋进行建设,那么获得的收益当然要分配给市府。而且所有建筑物和道路、桥梁的产权,归根到底都是土地产权的一部分,所以东隧和西桥虽然是卡迪建设投资的,可最后则一定要归属市府的,卡迪建设将来自然要归还产权。
全世界只有华夏才把建筑物和土地分开来,建筑是建筑,土地是土地,你花钱买的房子,其实只是一堆砖头瓦块,至于土地只有七十年使用权。那么土地到期之后,你的房子应该怎么办,谁知道呢,反正得继续交钱,至于应该交多少钱却没人说。如果太贵的话,不如弄几个气球把房子悬吊起来,来一个飞屋环游记。
收费的桥梁和隧道简直就是印钞机,只要有车经过自然会有一笔费用入账,再加上离岛的经济发展非常好,西桥和东隧每天二十四小时都有大量车辆过往。这也就是说,卡迪建设在未来三十年的时间里,基本不需要为钱发愁,所以这帮股东可以安心搞内讧。
简单的总结一下,季敏婷母亲留下的主要资产就是卡迪建设的股份,而卡迪建设的主要资产就在西桥和东隧,那么接下来有必要说清楚季敏婷母亲到底留了一份什么遗嘱。
毫无疑问,这些股权全部归属于季敏婷,将来则会留给季敏婷的孩子。为什么要说季敏婷的母亲考虑周到,因为遗嘱里面考虑到了各种情况。如果季敏婷一生未育,或者遭遇不测没有留下子女,这些股权又该怎么办。
必须一提的是,如果季敏婷没有子女却因为某些意外离世,按照各国通行的民法惯例,季海成是季敏婷遗产的第一顺序继承人。而季敏婷的母亲根本不想让这些股权落到季海成的手里,于是遗嘱当中规定一旦出现这种情况,股权将会捐赠给一家洛克公益基金,用于发展慈善事业。
季敏婷的目前算是恨透了季海成,在自己死了之后,哪怕连女儿都死了,也不想让财产落到季海成的手里。
那么接下来的一个问题就是洛克公益基金到底是一个什么样的组织?
根据可以查询到的公开资料,洛克公益基金注册地在开曼群岛,是一家非盈利慈善机构,致力于发展东南亚和部分非洲地区的教育和医疗事业。这家基金在t国有分部,季敏婷的母亲曾经担任过分部理事,这种工作都是义务性的,并没有任何报酬。而能够出任这种理事的大都也是社会名流,对于达官显贵来说,在公益组织担任一个职务,无疑是给自己身上镀金了。
无论如何,季敏婷母亲担任理事期间,洛克公益基金在t国做了很多善事,建设了大量医院和学校,社会形象很不错。大概因为如此,季敏婷母亲才在遗嘱中加入这么一条,把洛克基金作为自己财产的顺序继承人。
不过,苍浩和庞劲东考虑的问题,却要比季敏婷的母亲多很多,师徒两个人立即开始查找有关洛克公益基金的更多信息。
结果师徒二人发现,这家洛克公益基金非常神秘,不知道其创建人是谁,也不知道其所有者是谁,甚至无从知道其管理机构是什么样。虽然该基金自称在很多国家开展业务,实际上却很难找到在其他国家进行公益事业的信息,只是在t国确确实实做了很多善事。不过,洛克公益基金这些善事并没有白做,因为给自己树立了非常良好的社会形象,结果t国很多富豪都向该基金捐赠企业股份和现金,整体算起来,洛克公益基金其实没花多少钱,反而可能赚了不少。因为富豪们都这么做,季敏婷的母亲还真不是别出心裁,在她们那个圈子里是很正常的事。
苍浩和庞劲东相视一笑,不约而同说了一句:“这家基金有问题!”
死神射手也发现问题所在了:“如果季敏婷被人杀了,名下的股份就全都落到洛克公益基金的手里了,偏偏这个基金又这么神秘,有没有可能是这个基金想要季敏婷的性命?”
“这个可能不仅存在,而且还非常大的大……”苍浩若有所思的点了点头:“即便是公益基金,不盈利的那一种,也应该有所有人,可洛克公益基金的所有人实在太神秘,竟然查不到任何信息。但从一些蛛丝马迹,还是能看出来这个基金的问题所在,其主要业务都是在t国开展,却没有在其他国家进行什么项目,说明基金真实背景正是跟t国有关,如果牵连到分离组织也不是什么难以理解的事情。”
庞劲东补充道:“还有,全世界最赚钱的一门生意就是公益基金,别以为非营利组织就真的不盈利了,事实上如果想要赚钱还真的就非常赚钱。当然不是说所有公益基金都是这样,但至少有相当一部分是挂着羊头卖狗肉,说是从事公益事业其实是在圈钱。”
“怎么赚钱?”死神射手不太明白:“公益基金又不做生意,利润来自何处?”
庞劲东告诉死神射手:“公益基金其实不是不做生意,而是以慈善名义做生意,正因为有了慈善这个名义还能获得税收减免等等多方面优惠。不过,公益基金从事实体经济的并不太多,更多的是像洛克公益基金这样玩资本,从事各种投资活动。洛克基金掌握很多企业股权,每年就是什么都不做,都可以获得丰厚收益。至于这些股权的来源,有的是像获得季敏婷母亲这样的捐赠,还有是用自有资金进行投资。我再次强调一下,公益基金是免税的,所以在国外很多富豪都成立公益基金,其实就是假借基金名义进行投资,而且经常会把大量资产转移到公益基金名下进行避税。”
苍浩跟着说道:“对于获得的所有收入,包括这种投资收益,或者公众捐款,透明一些的基金会列出账目,每年收入多少钱,支出多少钱,支出的钱花到什么地方了,结余的钱用来干嘛了。不透明的基金,则根本是一笔糊涂账,这些基金通常非常封闭,都是富豪们建起来自己玩的,很少跟公众接触,所以公众也就没什么知情权。但不管是透明还是不透明,民间成立的公益基金通常都会从收入当中收取管理费,这个管理费是为了保证基金正常运行,支付各种运行成本和工作人员的薪酬。抽取管理费的比例可高可低,有的是有百分之几,有的则有百分之几十,甚至极端一些的会把每年大部分收入划化作自己的管理费。那么你应该明白了,公益基金是可以盈利的,这里面的门道那可是相当多了,几句话根本说不清楚。”
死神射手问道:“那红十字会呢?”
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运河城随着经济高度发展,主要城区的房价一飞冲天,这就导致很多人买不起房子。
运河城由于独特的地理位置,因而有很多离岛,这些岛大小不一,距离远近不同。其中距离陆地最近的离岛,站在岸边就可以看见,而且面积还不小。
于是,有一些有眼光的开发商,就开始做起离岛的文章,在上面盖了好几个楼盘。刚开始的时候,离岛楼盘价格还是很低的,在本地经商和务工的一些人就会选择定居离岛。后来有一些候鸟族发现离岛环境优美,而且房价也非常低,于是就在离岛给自己添置候鸟房,结果离岛的房价也被炒起来了。
不过这些还是次要的,重要的是离岛现在常住人口非常多,这就产生了一个交通问题,如何把离岛和陆地连接起来。目前有一座跨海大桥通常称为西桥,和一条过海隧道通常被称为东隧,连接离岛和陆地,而西桥和东隧的产权所有这正是卡迪建设。
克拉集团和运河城市府起初没有开发离岛的计划,如今离岛一片欣欣向,说起来属于自然生长。正因为没有开发计划,所以在修桥和隧道的时候,也拿不出来相应的工程资金。
在运河城凡是这类公用交通建设,基本都是克拉集团或者市府投资,市府投资的多是免费使用的公益工程,克拉集团投资的路桥则是收费的。
当时卡迪建设看准了这是一个机会,向运河城市府提出了一个方案,自己投资建设西桥和东隧,然后进行收费,期限是三十年。在这三十年时间里,卡迪建设收取的全部过路费跟运河城市府三七分账,卡迪建设拿七成,市府拿三成。三十年后,卡迪建设将产权转移给运河城市府,至于到底是继续收费还是免费开放,届时由运河城市府自行决定。
至于为什么收费要给市府分成,而且三十年后把产权交给市府,原因非常简单,东隧和西桥工程涉及到的土地和海洋的权益全部属于市府。换言之,卡迪建设是利用市府的土地和海洋进行建设,那么获得的收益当然要分配给市府。而且所有建筑物和道路、桥梁的产权,归根到底都是土地产权的一部分,所以东隧和西桥虽然是卡迪建设投资的,可最后则一定要归属市府的,卡迪建设将来自然要归还产权。
全世界只有华夏才把建筑物和土地分开来,建筑是建筑,土地是土地,你花钱买的房子,其实只是一堆砖头瓦块,至于土地只有七十年使用权。那么土地到期之后,你的房子应该怎么办,谁知道呢,反正得继续交钱,至于应该交多少钱却没人说。如果太贵的话,不如弄几个气球把房子悬吊起来,来一个飞屋环游记。
收费的桥梁和隧道简直就是印钞机,只要有车经过自然会有一笔费用入账,再加上离岛的经济发展非常好,西桥和东隧每天二十四小时都有大量车辆过往。这也就是说,卡迪建设在未来三十年的时间里,基本不需要为钱发愁,所以这帮股东可以安心搞内讧。
简单的总结一下,季敏婷母亲留下的主要资产就是卡迪建设的股份,而卡迪建设的主要资产就在西桥和东隧,那么接下来有必要说清楚季敏婷母亲到底留了一份什么遗嘱。
毫无疑问,这些股权全部归属于季敏婷,将来则会留给季敏婷的孩子。为什么要说季敏婷的母亲考虑周到,因为遗嘱里面考虑到了各种情况。如果季敏婷一生未育,或者遭遇不测没有留下子女,这些股权又该怎么办。
必须一提的是,如果季敏婷没有子女却因为某些意外离世,按照各国通行的民法惯例,季海成是季敏婷遗产的第一顺序继承人。而季敏婷的母亲根本不想让这些股权落到季海成的手里,于是遗嘱当中规定一旦出现这种情况,股权将会捐赠给一家洛克公益基金,用于发展慈善事业。
季敏婷的目前算是恨透了季海成,在自己死了之后,哪怕连女儿都死了,也不想让财产落到季海成的手里。
那么接下来的一个问题就是洛克公益基金到底是一个什么样的组织?
根据可以查询到的公开资料,洛克公益基金注册地在开曼群岛,是一家非盈利慈善机构,致力于发展东南亚和部分非洲地区的教育和医疗事业。这家基金在t国有分部,季敏婷的母亲曾经担任过分部理事,这种工作都是义务性的,并没有任何报酬。而能够出任这种理事的大都也是社会名流,对于达官显贵来说,在公益组织担任一个职务,无疑是给自己身上镀金了。
无论如何,季敏婷母亲担任理事期间,洛克公益基金在t国做了很多善事,建设了大量医院和学校,社会形象很不错。大概因为如此,季敏婷母亲才在遗嘱中加入这么一条,把洛克基金作为自己财产的顺序继承人。
不过,苍浩和庞劲东考虑的问题,却要比季敏婷的母亲多很多,师徒两个人立即开始查找有关洛克公益基金的更多信息。
结果师徒二人发现,这家洛克公益基金非常神秘,不知道其创建人是谁,也不知道其所有者是谁,甚至无从知道其管理机构是什么样。虽然该基金自称在很多国家开展业务,实际上却很难找到在其他国家进行公益事业的信息,只是在t国确确实实做了很多善事。不过,洛克公益基金这些善事并没有白做,因为给自己树立了非常良好的社会形象,结果t国很多富豪都向该基金捐赠企业股份和现金,整体算起来,洛克公益基金其实没花多少钱,反而可能赚了不少。因为富豪们都这么做,季敏婷的母亲还真不是别出心裁,在她们那个圈子里是很正常的事。
苍浩和庞劲东相视一笑,不约而同说了一句:“这家基金有问题!”
死神射手也发现问题所在了:“如果季敏婷被人杀了,名下的股份就全都落到洛克公益基金的手里了,偏偏这个基金又这么神秘,有没有可能是这个基金想要季敏婷的性命?”
“这个可能不仅存在,而且还非常大的大……”苍浩若有所思的点了点头:“即便是公益基金,不盈利的那一种,也应该有所有人,可洛克公益基金的所有人实在太神秘,竟然查不到任何信息。但从一些蛛丝马迹,还是能看出来这个基金的问题所在,其主要业务都是在t国开展,却没有在其他国家进行什么项目,说明基金真实背景正是跟t国有关,如果牵连到分离组织也不是什么难以理解的事情。”
庞劲东补充道:“还有,全世界最赚钱的一门生意就是公益基金,别以为非营利组织就真的不盈利了,事实上如果想要赚钱还真的就非常赚钱。当然不是说所有公益基金都是这样,但至少有相当一部分是挂着羊头卖狗肉,说是从事公益事业其实是在圈钱。”
“怎么赚钱?”死神射手不太明白:“公益基金又不做生意,利润来自何处?”
庞劲东告诉死神射手:“公益基金其实不是不做生意,而是以慈善名义做生意,正因为有了慈善这个名义还能获得税收减免等等多方面优惠。不过,公益基金从事实体经济的并不太多,更多的是像洛克公益基金这样玩资本,从事各种投资活动。洛克基金掌握很多企业股权,每年就是什么都不做,都可以获得丰厚收益。至于这些股权的来源,有的是像获得季敏婷母亲这样的捐赠,还有是用自有资金进行投资。我再次强调一下,公益基金是免税的,所以在国外很多富豪都成立公益基金,其实就是假借基金名义进行投资,而且经常会把大量资产转移到公益基金名下进行避税。”
苍浩跟着说道:“对于获得的所有收入,包括这种投资收益,或者公众捐款,透明一些的基金会列出账目,每年收入多少钱,支出多少钱,支出的钱花到什么地方了,结余的钱用来干嘛了。不透明的基金,则根本是一笔糊涂账,这些基金通常非常封闭,都是富豪们建起来自己玩的,很少跟公众接触,所以公众也就没什么知情权。但不管是透明还是不透明,民间成立的公益基金通常都会从收入当中收取管理费,这个管理费是为了保证基金正常运行,支付各种运行成本和工作人员的薪酬。抽取管理费的比例可高可低,有的是有百分之几,有的则有百分之几十,甚至极端一些的会把每年大部分收入划化作自己的管理费。那么你应该明白了,公益基金是可以盈利的,这里面的门道那可是相当多了,几句话根本说不清楚。”
死神射手问道:“那红十字会呢?”
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