第一千零二十五章 资金难题
“你果然非常了解我,了解到了让我讨厌。”苍浩讥讽的一笑,随后问道:“你们接下来有什么打算?”
艾丽莎不住地摇头:“我们无处可去,所以来投奔我。”
“我收留你们没有问题,但你们今后要深居简出,因为我也不知道中央情报局在运河城又怎样的势力。”苍浩叮嘱道:“不能排除k先生追杀而至的可能!”
艾丽莎点了点头:“明白了。”
苍浩马上给复仇三女神安排了住处,这事儿不难办,给庞劲东打一个电话就行。
克拉运河集团名下有大量固定资产,包括各种住宅,目前很多都闲置,庞劲东在苍浩住处附近,给复仇三女神安排了一栋小别墅。至于日常生活所需,就需要复仇三女神自己花钱去买了,反正她们也不差钱。
安顿好这些之后,焦永胜给苍浩打了一个电话,要求马上回公司一趟。
苍浩回到曹氏运河之后,去了焦永胜的办公室,焦永胜一见苍浩就大吐苦水:“我不知道你跟曹总之间到底发生了什么,我也不知道曹总究竟是怎么想的,总之曹总现在的行为已经严重阻碍公司日常业务。”
“她不就是抢走了我们一个项目吗,类似的项目有的是,我不信她全能抢走。”
“不止如此。”焦永胜苦着脸摇了摇头:“她把我们下面的建筑公司全都挖走了。”
很多房企没有自己的施工队伍,建设项目的时候通常都是外请,仅以建设民用住宅为例,要知道一个小区从无到有,涉及到的工程量可是相当之大,而且每一个环节都有一定专业性。比如说初期平地然后开槽,这就需要由专业公司,然后开槽出的残土还需要雇佣专业车辆运走。再往后从盖楼到外立面装修再到内部水电管道,还有小区内部园林绿化,全由其他专业公司负责。更不用说早期的规划和设计之类工作,同样需要由专业机构承担。
很多时候,可以说房地产企业就是空手套白狼,实际上自身并没有多少员工,涉及到的每一项工作都外包出去。至于这些专业公司,很多时候其实也只是空壳子,自身没有多少员工和设备,需要开工的时候另外组织队伍并租赁设备。而给专业公司提供设备的,又是专门的一帮人,他们不具体做任何工程,只是租赁钩机、推土机、龙门吊之类的设备。
房价高企的一个重要因素,正是这种层层分包导致建设成本居高不下,因为其中每一个环节都需要赚钱,所有这些利润最后都由消费者买单。
如同曹氏地产这样大型房企,就会有自己的施工队伍,但也只是局限于广厦本地而已。曹氏地产在其他地方开展的建设项目,同样是把每一个环节全都外包出去,某种程度上这也是不得已而为之,因为凡是混迹地产这一行的就没有一个省油的灯,你不让当地这些人赚一些好处,他们就可能给你找麻烦。在一些比较次要的三四线城市,曹氏地产事实上只是设立了一个办公室,就在当地搞起了好几个项目。
曹氏运河是这两年刚组建的,原本就没有曹氏地产那么庞大的施工力量,这些工作当然是全部外包出去。结果就是曹雅茹找到这些公司,给出了高出百分之二十的价格,让这些公司给自己工作,从曹氏运河的工地撤出来。
当然,这些公司跟曹氏运河是有合同的,贸然从工地撤出来需要赔付违约金,可曹雅茹方面表示所有这些违约金全部由自己承担。这也就是说,曹雅茹不惜以本伤人,不管自己花上多少钱,总之就是要让曹氏运河的工程无法继续。
“疯了。”苍浩冷笑着摇了摇头:“曹雅茹手头确实有一些钱,我倒很想知道这些钱能支撑多久,早晚会把内衣全都赔掉。”
焦永胜一摊双手:“我也觉得曹总一定是疯了,问题是我们的项目现在无法进行,这可怎么办?”
“施工方不是要给我们违约金吗,我们可以从中赚上一大笔。”
“但你别忘了,如果不能按期交工,我们也要给别人违约金,里外里这都是一样的……”焦永胜一边说着,一边不住地摇头:“运河城这边的法律法规可是相当严格,如果逾期不能交工,每延迟一天,我们都要赔付大量违约金。”
“现在最着急的是那两个项目?”
“是两个居民区项目。”焦永胜长叹了一口气:“这是两个高端住宅项目,都是国内北方人买的候鸟房,冬天到这边来度假的。这些人都是有点身份的,如果发起联合诉讼,这场官司咱们铁定吃亏。”
“先不管其他项目,单说这两个居民区项目,已经进行到哪一步了?”
“楼体建设。”
“这很好办。”苍浩毫不犹豫的说道:“我们组建自己的施工队伍,以后不从外面找这些乱七八糟的公司,这些工程以后全都我们自己做。”
“曹总,你也是干地产出身的,组建自己的施工队伍,可不是那么容易的事情。”
“很容易。”苍浩淡淡然一笑:“只要认识合适的人就行。”
苍浩认识一个这样的人,那就是姚军辉,姚军辉从底层做起,在地产行业摸爬滚打几十年,逼近拥有非常丰富的行业经验,而且在方方面面拥有太多资源。
应该说,整个曹氏集团从上到下,没有一个人在地产领域可以匹敌姚军辉,连苍浩都不行,至于曹雅茹更不行。
苍浩离开焦永胜的办公室之后,立即给姚军辉打去电话,姚军辉第一时间就接了起来:“老弟有啥指示?”没等苍浩回答,姚军辉继续说道:“运河城那边的事情,我多少也听说了,曹总这一次玩的实在太过分了。我们在内部争权夺利怎么斗都行,但在外部不能损害集体利益,曹总踩穿底线了。”
“我现在管不了曹雅茹怎么做,只能说自己眼下……”苍浩无奈的摇了摇头:“曹雅茹把曹氏运河的建筑队伍全给挖走了,现在工地那边已经停工,把焦永胜急的上蹿下跳。”
姚军辉想到了跟苍浩一样的主意:“那就组建自己的施工队伍。”
苍浩立即道:“所以我才打电话给你。”
“你想让我帮你组建施工队伍?”姚军辉不无得意的哈哈大笑起来:“一点问题没有……咱们先一件一件的说,先说设备吧,我可以帮你采购所有设备,一个项目进行到哪一步需要哪些设备,这个我实在太清楚不过了。不过我要把话说在前面,这些设备全都是二手的,可以保证正常使用。如果你想要新设备,那就得等上一些日子,我个人建议还是用旧设备先把工程恢复起来。”
“我也是这么想。”苍浩点了点头:“而且采购旧设备还能节省不少资金。”
“接下来再说人员,我可以在国内组织所有施工人员前往运河城,你根本不需要在当地招聘。而且这些人员全都是成手,到了之后马上就可以开始施工……”停顿一下,姚军辉提出:“不过有一个细节问题是,这些人去运河城的签证问题。”
运河城目前对华夏护照的政策是,可以免签停留三十天,如果超出三十天就需要办理签证,如果在本地从事经营或者务工同样需要签证。
华夏护照着实没什么含金量,给华夏护照免签的地方都是冒险家的乐园,不是去一次不容易,就是去了之后不容易回来。运河城本来距离华夏非常近,而且风光非常不错,免签之后吸引了大量华夏游客,这也是庞劲东刺激本地经济的一种举措。
说起来,这些工人申请运河城的工作签证倒也不困难,但毕竟需要走一遍审批流程,时间上就又耽搁了不少。
“签证不是问题。”苍浩马上想到让庞劲东帮忙:“你让相关人员准备好办理签证的手续,我保证第一时间把签证拿下来。”
“那就好。”姚军辉放心了:“那咱们也就别多说了,马上就开始操作吧。”
姚军辉办事效率非常高,这边苍浩刚放下电话,几分钟之后就发来了一张价目表,是组建职工队伍所需设备的资金。
设备既然不是问题,问题是哪来钱购买设备,苍浩只能去找焦永胜。
毕竟焦永胜才是曹氏运河的一把手,这么大额的款项拨付需要焦永胜签字才行,可焦永胜一看价目表就不住地摇头:“太贵了!实在太贵了!”
苍浩耐着性子说道:“组建一支施工队伍,这已经是最低报价了。”
“我知道,可公司没钱……”焦永胜不住地摇头:“报价确实很低,但以公司现在的现金流,就算是三分之一的设备都买不来。”
“什么?公司的钱去哪了?”
“不是钱去哪了,而是一直就没钱。”焦永胜苦着一张脸说道:“集团设立曹氏运河的时候,原本就没投入太多钱,而且这两年曹氏运河扩展速度太快,所有钱都在各个项目里运转,手头的现金没多少……”
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艾丽莎不住地摇头:“我们无处可去,所以来投奔我。”
“我收留你们没有问题,但你们今后要深居简出,因为我也不知道中央情报局在运河城又怎样的势力。”苍浩叮嘱道:“不能排除k先生追杀而至的可能!”
艾丽莎点了点头:“明白了。”
苍浩马上给复仇三女神安排了住处,这事儿不难办,给庞劲东打一个电话就行。
克拉运河集团名下有大量固定资产,包括各种住宅,目前很多都闲置,庞劲东在苍浩住处附近,给复仇三女神安排了一栋小别墅。至于日常生活所需,就需要复仇三女神自己花钱去买了,反正她们也不差钱。
安顿好这些之后,焦永胜给苍浩打了一个电话,要求马上回公司一趟。
苍浩回到曹氏运河之后,去了焦永胜的办公室,焦永胜一见苍浩就大吐苦水:“我不知道你跟曹总之间到底发生了什么,我也不知道曹总究竟是怎么想的,总之曹总现在的行为已经严重阻碍公司日常业务。”
“她不就是抢走了我们一个项目吗,类似的项目有的是,我不信她全能抢走。”
“不止如此。”焦永胜苦着脸摇了摇头:“她把我们下面的建筑公司全都挖走了。”
很多房企没有自己的施工队伍,建设项目的时候通常都是外请,仅以建设民用住宅为例,要知道一个小区从无到有,涉及到的工程量可是相当之大,而且每一个环节都有一定专业性。比如说初期平地然后开槽,这就需要由专业公司,然后开槽出的残土还需要雇佣专业车辆运走。再往后从盖楼到外立面装修再到内部水电管道,还有小区内部园林绿化,全由其他专业公司负责。更不用说早期的规划和设计之类工作,同样需要由专业机构承担。
很多时候,可以说房地产企业就是空手套白狼,实际上自身并没有多少员工,涉及到的每一项工作都外包出去。至于这些专业公司,很多时候其实也只是空壳子,自身没有多少员工和设备,需要开工的时候另外组织队伍并租赁设备。而给专业公司提供设备的,又是专门的一帮人,他们不具体做任何工程,只是租赁钩机、推土机、龙门吊之类的设备。
房价高企的一个重要因素,正是这种层层分包导致建设成本居高不下,因为其中每一个环节都需要赚钱,所有这些利润最后都由消费者买单。
如同曹氏地产这样大型房企,就会有自己的施工队伍,但也只是局限于广厦本地而已。曹氏地产在其他地方开展的建设项目,同样是把每一个环节全都外包出去,某种程度上这也是不得已而为之,因为凡是混迹地产这一行的就没有一个省油的灯,你不让当地这些人赚一些好处,他们就可能给你找麻烦。在一些比较次要的三四线城市,曹氏地产事实上只是设立了一个办公室,就在当地搞起了好几个项目。
曹氏运河是这两年刚组建的,原本就没有曹氏地产那么庞大的施工力量,这些工作当然是全部外包出去。结果就是曹雅茹找到这些公司,给出了高出百分之二十的价格,让这些公司给自己工作,从曹氏运河的工地撤出来。
当然,这些公司跟曹氏运河是有合同的,贸然从工地撤出来需要赔付违约金,可曹雅茹方面表示所有这些违约金全部由自己承担。这也就是说,曹雅茹不惜以本伤人,不管自己花上多少钱,总之就是要让曹氏运河的工程无法继续。
“疯了。”苍浩冷笑着摇了摇头:“曹雅茹手头确实有一些钱,我倒很想知道这些钱能支撑多久,早晚会把内衣全都赔掉。”
焦永胜一摊双手:“我也觉得曹总一定是疯了,问题是我们的项目现在无法进行,这可怎么办?”
“施工方不是要给我们违约金吗,我们可以从中赚上一大笔。”
“但你别忘了,如果不能按期交工,我们也要给别人违约金,里外里这都是一样的……”焦永胜一边说着,一边不住地摇头:“运河城这边的法律法规可是相当严格,如果逾期不能交工,每延迟一天,我们都要赔付大量违约金。”
“现在最着急的是那两个项目?”
“是两个居民区项目。”焦永胜长叹了一口气:“这是两个高端住宅项目,都是国内北方人买的候鸟房,冬天到这边来度假的。这些人都是有点身份的,如果发起联合诉讼,这场官司咱们铁定吃亏。”
“先不管其他项目,单说这两个居民区项目,已经进行到哪一步了?”
“楼体建设。”
“这很好办。”苍浩毫不犹豫的说道:“我们组建自己的施工队伍,以后不从外面找这些乱七八糟的公司,这些工程以后全都我们自己做。”
“曹总,你也是干地产出身的,组建自己的施工队伍,可不是那么容易的事情。”
“很容易。”苍浩淡淡然一笑:“只要认识合适的人就行。”
苍浩认识一个这样的人,那就是姚军辉,姚军辉从底层做起,在地产行业摸爬滚打几十年,逼近拥有非常丰富的行业经验,而且在方方面面拥有太多资源。
应该说,整个曹氏集团从上到下,没有一个人在地产领域可以匹敌姚军辉,连苍浩都不行,至于曹雅茹更不行。
苍浩离开焦永胜的办公室之后,立即给姚军辉打去电话,姚军辉第一时间就接了起来:“老弟有啥指示?”没等苍浩回答,姚军辉继续说道:“运河城那边的事情,我多少也听说了,曹总这一次玩的实在太过分了。我们在内部争权夺利怎么斗都行,但在外部不能损害集体利益,曹总踩穿底线了。”
“我现在管不了曹雅茹怎么做,只能说自己眼下……”苍浩无奈的摇了摇头:“曹雅茹把曹氏运河的建筑队伍全给挖走了,现在工地那边已经停工,把焦永胜急的上蹿下跳。”
姚军辉想到了跟苍浩一样的主意:“那就组建自己的施工队伍。”
苍浩立即道:“所以我才打电话给你。”
“你想让我帮你组建施工队伍?”姚军辉不无得意的哈哈大笑起来:“一点问题没有……咱们先一件一件的说,先说设备吧,我可以帮你采购所有设备,一个项目进行到哪一步需要哪些设备,这个我实在太清楚不过了。不过我要把话说在前面,这些设备全都是二手的,可以保证正常使用。如果你想要新设备,那就得等上一些日子,我个人建议还是用旧设备先把工程恢复起来。”
“我也是这么想。”苍浩点了点头:“而且采购旧设备还能节省不少资金。”
“接下来再说人员,我可以在国内组织所有施工人员前往运河城,你根本不需要在当地招聘。而且这些人员全都是成手,到了之后马上就可以开始施工……”停顿一下,姚军辉提出:“不过有一个细节问题是,这些人去运河城的签证问题。”
运河城目前对华夏护照的政策是,可以免签停留三十天,如果超出三十天就需要办理签证,如果在本地从事经营或者务工同样需要签证。
华夏护照着实没什么含金量,给华夏护照免签的地方都是冒险家的乐园,不是去一次不容易,就是去了之后不容易回来。运河城本来距离华夏非常近,而且风光非常不错,免签之后吸引了大量华夏游客,这也是庞劲东刺激本地经济的一种举措。
说起来,这些工人申请运河城的工作签证倒也不困难,但毕竟需要走一遍审批流程,时间上就又耽搁了不少。
“签证不是问题。”苍浩马上想到让庞劲东帮忙:“你让相关人员准备好办理签证的手续,我保证第一时间把签证拿下来。”
“那就好。”姚军辉放心了:“那咱们也就别多说了,马上就开始操作吧。”
姚军辉办事效率非常高,这边苍浩刚放下电话,几分钟之后就发来了一张价目表,是组建职工队伍所需设备的资金。
设备既然不是问题,问题是哪来钱购买设备,苍浩只能去找焦永胜。
毕竟焦永胜才是曹氏运河的一把手,这么大额的款项拨付需要焦永胜签字才行,可焦永胜一看价目表就不住地摇头:“太贵了!实在太贵了!”
苍浩耐着性子说道:“组建一支施工队伍,这已经是最低报价了。”
“我知道,可公司没钱……”焦永胜不住地摇头:“报价确实很低,但以公司现在的现金流,就算是三分之一的设备都买不来。”
“什么?公司的钱去哪了?”
“不是钱去哪了,而是一直就没钱。”焦永胜苦着一张脸说道:“集团设立曹氏运河的时候,原本就没投入太多钱,而且这两年曹氏运河扩展速度太快,所有钱都在各个项目里运转,手头的现金没多少……”
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