第五零一章 863
沈光林说过,他是坚决不做地产商的。
怕暴雷。
并不是所有人都有大老王的壮士断腕之心。
可是,要是建了用来住宿的房子直接捐给学校,他沈某人又觉得划不来。
当然的国情下,也不合适这样搞,不患寡而患不均,会出大问题的。
那位青年教师的抗议确实很有道理。
也不怪那么多年轻而有才华的青年学者出去了,就是因为他们的生活条件和科研条件太差了。
大家不是已经辟谷了的圣人,可以不食人间烟火,自己还有妻儿老小小三小四要养活的。
在这个年代,虽然大家都没钱,但是,没有房子住这还真的不行。
就算是有些人想留下来搞科研,可总得给一些物质条件吧,穷哈哈,你XX。
原本的学术交流会,成了房产讨论会。
大家苦房子不够住久矣。
沈光林虽然不能说是感同身受,但他是大学老师的一员,对这种情况也是有所了解的,他也说道,京城大学的情况也是差不多的,大家的住房也很紧张。
沈光林不好意思说,自己给自己修的房子很大很宽敞。
沈某人一个人住了一层楼,两个单元打通的,加起来都有上千平米了。
这种话要是说出去,大家就该原地爆炸了。
缺少住房这种事情也并不是不能解决,无非就是钱的问题,那就从金陵大学开始吧。
“这样,我们长城集团确实还有些钱,我突然有了一个不成熟的想法。我们专门成立一个置业公司,专门成立一个置业基金,就叫教师置业基金。
可以根据学校的规模和住房需求数量以及未来的发展趋势,我们集团在学校附近出资建房,学校负责出地,我们负责出钱,商业开发的部分由我们来占,赚了钱是我们的,房子的产权也归我们,但是学校有优先使用权。
教师们入住的话按月缴纳租金,租金也不取高了,就按照不超过教师平均工资的10%来收取......”
沈光林立刻就想到了这样一个商业模式。
自己建房子,租给这些老师住难道不好吗,他在京城就是这么干的,现在拿出来复制一下而已。
将来,即使收租金并不太赚钱,学校附近的商业地产也是能赚钱的吧。
最不济,这些物业总是一大笔固定资产吧。
以后,所有的大学城附近的商铺,住宅,全是他沈光林一个人的,想想就要颤抖了吧。
万一哪家上市公司的业绩不好了,卖上几套房,哎,盈利了嘿。
想到了就去做吧。
只要不冒进,就当是做善事了。
回收期长,收益也长。
只是,真这样做的话,那大学校园里就少了很多沈楼,反而大学附近的家属区,要多不少沈园了。
以后,沈光林建设的家属区就叫做“沈园”。
提起沈园,大家很容易就能想到绍兴越城的春波弄,那可是宋代园林,陆游和唐婉的悲惨爱情故事就发生在这里。
再以后,在地图上再搜索沈园两个字,地图上出现一百多个,几乎每个大中城市都有。
等小区建成以后,大家打车去大学城都可以不说大学城了,直接说,去沈园,大家也都知道是去大学城老校区。
长城集团云锦纺织招待所里,沈某人又要开地图炮了。
他拿出一张地图,到处划圈,凡是被他看好的,想必房价都不会太低。
现在这个时间点正是1986年阳历的3月份,农历正月还没出,二月还没到呢。
沈光林制定了一个雄心勃勃的地产开发计划,叫做863计划。
他计划:在全国选择排名靠前的100所高校,建设100个家属区。
其中,一期重点建设的是34所高校,包括金陵大学,五道口技校,京城大学等高校,具体还要去谈。
这件事算是定下来了,具体执行的话沈光林决定成立一个新的队伍,只是带队的人还没有想好。
不过,金陵大学的家属区已经可以开始建设了。
沈光林算过了,金陵大学当前共有教职工2000多人,其中专职教师1000多人,后期翻上一番,也就4000多人而已。
2000人,那就是2000个家庭,全部盖6层小楼,一栋楼三个单元,每个单元2套房,一栋楼也才36套房。
这样不行!
即使建设200栋楼也不够住啊,再说学校也没那么多土地,沈光林还想建设优质小区呢。
金陵大学位于鼓楼区,这个地方不错,后世房价可不低,现在投资这里,也是给后世子孙积攒财富了。
那就盖高楼吧,太高了不现实,20层还是能建的。
这样的话,一栋楼三个单元,每个单元80套房子,一栋楼就有240套房子了。
几十栋楼就够建设起一个新住宅小区了。
只是,把房子建好了,维护怎么办,电梯怎么办,使用成本怎么办。
这点租金,能不能维持小区正常运转?
还真的需要
实际上,现在这个阶段最合适的,还是五六层楼高的这种楼梯房,花费成本不高,也能解决不少住宅问题。
有矛盾啊,那就搭配着来吧,一部分开发成别墅,即使是联排的,也是别墅,另外一部分就是高层,符合后世房产开发的一般规律,提前四十年把这种规划拿出来了。
而且,沈光林真的是规划奇才呢,大家都颇为不解。
明明一个学校没有几台车,沈光林非得要建设地下停车场,整个大小区全部建设地下停车场,有些还建两层。
他说了,将来经济会发展,大家会有小汽车的。
而且,万一发生了战争,地下不就是现成的防空洞么,为了国家的国防事业,大家多花点成本,怎么了。
大家肃然起敬。
金陵的事情解决了,魔都的摩天大楼还在等着他呢。
目前的国内第一高楼深城的国贸大厦,高160米,共53层,就因为中建三局创造了三天一层楼的深城速度,从此闻名全国了。
目前,深城大楼已经竣工了,沈光林虽然没有去看,但是电话里,电视里,到处都是它的影子。
这栋53层的大楼也确实厉害,只用了14个月就交付竣工了。
如今,沈光林说自己要建设一栋99曾高的楼,这有点像弯弯的101大厦,又有点像史欲柱在珠海建的巨人大厦了。
他有时候也在想,自己不会烂尾了吧。
不会的!只要有钱,集合全国之力,怎么也得把这栋楼给建设好了。
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怕暴雷。
并不是所有人都有大老王的壮士断腕之心。
可是,要是建了用来住宿的房子直接捐给学校,他沈某人又觉得划不来。
当然的国情下,也不合适这样搞,不患寡而患不均,会出大问题的。
那位青年教师的抗议确实很有道理。
也不怪那么多年轻而有才华的青年学者出去了,就是因为他们的生活条件和科研条件太差了。
大家不是已经辟谷了的圣人,可以不食人间烟火,自己还有妻儿老小小三小四要养活的。
在这个年代,虽然大家都没钱,但是,没有房子住这还真的不行。
就算是有些人想留下来搞科研,可总得给一些物质条件吧,穷哈哈,你XX。
原本的学术交流会,成了房产讨论会。
大家苦房子不够住久矣。
沈光林虽然不能说是感同身受,但他是大学老师的一员,对这种情况也是有所了解的,他也说道,京城大学的情况也是差不多的,大家的住房也很紧张。
沈光林不好意思说,自己给自己修的房子很大很宽敞。
沈某人一个人住了一层楼,两个单元打通的,加起来都有上千平米了。
这种话要是说出去,大家就该原地爆炸了。
缺少住房这种事情也并不是不能解决,无非就是钱的问题,那就从金陵大学开始吧。
“这样,我们长城集团确实还有些钱,我突然有了一个不成熟的想法。我们专门成立一个置业公司,专门成立一个置业基金,就叫教师置业基金。
可以根据学校的规模和住房需求数量以及未来的发展趋势,我们集团在学校附近出资建房,学校负责出地,我们负责出钱,商业开发的部分由我们来占,赚了钱是我们的,房子的产权也归我们,但是学校有优先使用权。
教师们入住的话按月缴纳租金,租金也不取高了,就按照不超过教师平均工资的10%来收取......”
沈光林立刻就想到了这样一个商业模式。
自己建房子,租给这些老师住难道不好吗,他在京城就是这么干的,现在拿出来复制一下而已。
将来,即使收租金并不太赚钱,学校附近的商业地产也是能赚钱的吧。
最不济,这些物业总是一大笔固定资产吧。
以后,所有的大学城附近的商铺,住宅,全是他沈光林一个人的,想想就要颤抖了吧。
万一哪家上市公司的业绩不好了,卖上几套房,哎,盈利了嘿。
想到了就去做吧。
只要不冒进,就当是做善事了。
回收期长,收益也长。
只是,真这样做的话,那大学校园里就少了很多沈楼,反而大学附近的家属区,要多不少沈园了。
以后,沈光林建设的家属区就叫做“沈园”。
提起沈园,大家很容易就能想到绍兴越城的春波弄,那可是宋代园林,陆游和唐婉的悲惨爱情故事就发生在这里。
再以后,在地图上再搜索沈园两个字,地图上出现一百多个,几乎每个大中城市都有。
等小区建成以后,大家打车去大学城都可以不说大学城了,直接说,去沈园,大家也都知道是去大学城老校区。
长城集团云锦纺织招待所里,沈某人又要开地图炮了。
他拿出一张地图,到处划圈,凡是被他看好的,想必房价都不会太低。
现在这个时间点正是1986年阳历的3月份,农历正月还没出,二月还没到呢。
沈光林制定了一个雄心勃勃的地产开发计划,叫做863计划。
他计划:在全国选择排名靠前的100所高校,建设100个家属区。
其中,一期重点建设的是34所高校,包括金陵大学,五道口技校,京城大学等高校,具体还要去谈。
这件事算是定下来了,具体执行的话沈光林决定成立一个新的队伍,只是带队的人还没有想好。
不过,金陵大学的家属区已经可以开始建设了。
沈光林算过了,金陵大学当前共有教职工2000多人,其中专职教师1000多人,后期翻上一番,也就4000多人而已。
2000人,那就是2000个家庭,全部盖6层小楼,一栋楼三个单元,每个单元2套房,一栋楼也才36套房。
这样不行!
即使建设200栋楼也不够住啊,再说学校也没那么多土地,沈光林还想建设优质小区呢。
金陵大学位于鼓楼区,这个地方不错,后世房价可不低,现在投资这里,也是给后世子孙积攒财富了。
那就盖高楼吧,太高了不现实,20层还是能建的。
这样的话,一栋楼三个单元,每个单元80套房子,一栋楼就有240套房子了。
几十栋楼就够建设起一个新住宅小区了。
只是,把房子建好了,维护怎么办,电梯怎么办,使用成本怎么办。
这点租金,能不能维持小区正常运转?
还真的需要
实际上,现在这个阶段最合适的,还是五六层楼高的这种楼梯房,花费成本不高,也能解决不少住宅问题。
有矛盾啊,那就搭配着来吧,一部分开发成别墅,即使是联排的,也是别墅,另外一部分就是高层,符合后世房产开发的一般规律,提前四十年把这种规划拿出来了。
而且,沈光林真的是规划奇才呢,大家都颇为不解。
明明一个学校没有几台车,沈光林非得要建设地下停车场,整个大小区全部建设地下停车场,有些还建两层。
他说了,将来经济会发展,大家会有小汽车的。
而且,万一发生了战争,地下不就是现成的防空洞么,为了国家的国防事业,大家多花点成本,怎么了。
大家肃然起敬。
金陵的事情解决了,魔都的摩天大楼还在等着他呢。
目前的国内第一高楼深城的国贸大厦,高160米,共53层,就因为中建三局创造了三天一层楼的深城速度,从此闻名全国了。
目前,深城大楼已经竣工了,沈光林虽然没有去看,但是电话里,电视里,到处都是它的影子。
这栋53层的大楼也确实厉害,只用了14个月就交付竣工了。
如今,沈光林说自己要建设一栋99曾高的楼,这有点像弯弯的101大厦,又有点像史欲柱在珠海建的巨人大厦了。
他有时候也在想,自己不会烂尾了吧。
不会的!只要有钱,集合全国之力,怎么也得把这栋楼给建设好了。
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