第89章 先种梧桐树再引金凤凰
第89章先种梧桐树再引金凤凰
第二天,大年初八。
这一天各单位开始上班,方柏带着投资方案来到莫洋的办公室。
两人客套之后,方柏坐在他办公室实木沙发上,莫洋给他倒热茶。
天热有些冷,方柏骑摩托车过来时小腿和手都冻了,拿手捂着热杯子暖和了一下,感觉手没有那么僵硬了。
方柏保持着云淡风轻的表情,瞧了一眼心如止水的莫洋,才开口道:“莫局,我这边有个投资初步想法,想跟你沟通一下,到时候帮牵下线。”
他想要买商场附近的地皮,找莫洋最适合了,而不是找陈石。
“哦,说来听听。”莫洋眼神一亮,这可是送政绩,新年开门红呀。
“是这样的,我打算把我那个商场扩张到占地面积五千平方米,甚至更大,就是把周边的地皮连在一起,打造成温城第一个大型综合商场!
不仅销售家用电器,还有日常生活用品、家居、餐饮、衣服等等,即酒店式公寓、休闲百货、大型餐饮为一体的全新一代城市综合体,把市区的民众吸引过来消费,为瓯北发展提供新的生机,同时也能拉动瓯江南北岸的经济发展……”
方柏徐徐道来,同时观察莫洋的神色,看他听得越来认真,多半听进去了。
未来几年,他商场西边的几万平方米空地区域建造成商贸城,商城占地面积约四万平方米,其实就是商业综合体,生意还挺火的,隔壁还有一家酒店和写字楼大厦。
只不过如今方柏想提前插手这个商业综合体,建造成为未来的万大广场,暂时先建造购物商场,而酒店和写字楼那是更有钱后的事。
只要能贷款到手,方柏就啥都敢搞,先把地皮圈下来,哪样赚钱就先搞哪样。
让他插手,他的星海广场发展要比后世的商贸城更好。
未来商贸城的位置优越,靠近码头、汽车站,对岸就是市中心繁华地段五马街。
但方柏目前无法插手五马街周边的布局,因为投资金额庞大,需要进行旧城改造。
旧城改造需要数年时间才能完成,涉及太多的利益关系,不是一般人玩得起的,存在被中断的风险,同时利息费用也很高,几年的利息可能比本金还多。
因此,投资成本高且回本周期长,不划算。
方柏有那个精力搞旧城改造,或者在市区搞个大型商场,那还不如跑到申城玩了。
另外,他目前的人脉关系全在瓯北这边,离伸手进市里还远着呢。
而瓯北其它区域,即县城西边,全是小作坊和工厂,县里不可能把商业中心建造在工业区,目前码头附近的小作坊和工厂,几年后都得搬到工业区。
目前城市发展刚刚开始,很多就是瞎搞,出现许多问题。
在1998年的时候,建造东瓯大桥,它是温城市区通向瓯北唯一的桥梁,2000年通车,全长5.173公里,江面总跨度八百多米,总投资3.87亿元。
这年代搭建桥梁难度很大,这桥才通车十年,就花了大代价维修。
在它规划的时候,没有在瓯北码头附近搭建,而是在西边3.5公里的江中岛屿上搭建桥梁,与目前的码头有些远了。
但即便如此,星海商场附近的区域发展得非常好。
如果桥梁近一些,甚至在目前的瓯北码头上建造,直接连接江对面的市中心,方柏有信心把他的商场建造成为温城最热闹的购物商城。
现在,方柏就构想这个江面跨度六七百米的大桥,毕竟未来也要搞M3地铁线,希望能够影响到未来东瓯桥梁的规划。
于公来说,多一座桥梁,通车更加方便一些。
但只要他的星海广场建设好,吸引市区人气,两岸通船肯定经比目前繁忙许多,温城领导考虑到一点,也许会改变东瓯大桥的搭建位置历史。
假如东瓯大桥是金凤凰,那方柏的星海广场就是梧桐树。
先种梧桐树,再引金凤凰。
方柏的心很大,只要银行敢给他贷款,上千万上亿都敢要,提前布局。
能布桥更好,没有的话也不影响他的布局。
莫洋听着方柏的话,瞪大了眼,被震惊到了,感觉方柏玩得有些大了。
占地面积超过五千平方米的大型商城!
全新一代城市综合体!
拉动瓯江南北岸经济发展!
这想法真够大胆,但不得不说,方柏的眼光很具有前瞻性。
莫洋甚至觉得,这个想法真有可能实现。
不过,这种规划大事,已经超过他的权限了,那得县领导点头了。
莫洋问道:“方总,这个投资规模得多大?”
“如果仅是那五千平方地皮,把地下一二楼建好,再建一楼,装修好的话,估计得上千万了;
如果建造地上五楼,两三千万肯定要的。
当然,我希望获得更大的地皮,把附近的几万平方米地皮都揽下,目前没有能力建造,但我相信三年后有那个能力。”
莫洋听完,不由自主地咽了几口水,略震惊说:“好大手笔呀,资金方面有没有困难?”
“当然有困难,不可能一下子抽出这么多资金,目前只能抽出两三百万元,今年年底没问题,但我希望能够得到银行的支持,加快建设。”方柏明说,到时候他们还是会问的。
实际上,他目前有两百万现金,却只能抽出一百多万资金支配,但等到县里调查清楚,再下决定时,多半要较长时间,说不定那会已经有两三百万元资金了。
搞投资嘛,不吹下牛比怎么行。
两百万资金撬动千万投资,这很正常。
这都不算什么了,有些房开公司,还不花自己一分钱呢,只要你有好项目,敢承担银行贷款利息的责任,两伙人一合计,有啥不敢玩的。
如今,方柏就是要打通,他才能在温城混得如鱼得水。
他是土生土长的温城人,自己努力赚钱,也算是为温城做贡献,他可是合法纳税人积极分子呀。
要是这个能入dang,方柏觉得他有这个资格。
要不然,前期做的工作不利用起来就可惜了。
有一些骗子,就弄一个方案,就可以把骗得团团转,骗走大量银行贷款,说明被骗的地区是急需招商引资的。
现在方柏已经把一座商场建造起来,自己投进去真金白银,还是土生土长的温城人,比那些骗子强多了。
“方总,你这个投资有没有跟其他部门领导提过?”莫洋估算了下,这个初步投资规模的确得上千万了,就算方柏夸大了说,少说也要七八百万元。
而后期的规划,更上数千万元,甚至过亿。
莫洋觉得,方柏那个投资五千平地皮的方案真有可能获得通过。
至于那投资占地几万平方的方案,以方柏目前的实力,很难获得通过。
“哈哈,我跟莫局熟,当然先找你呀,这是详细的投资方案,一。”
方柏听明白了莫洋的话中话,如果搞得好,这是极大的政绩,如果他还跟其他县部门领导说,那莫洋就是与其他领导抢功劳了,这肯定是有冲突了。
莫洋听得心暖暖的,感觉当初没帮错方柏呀,看他杯里热水快没了,亲自给他倒上,接过投资方案。
封面上写着《星海广场投资方案》,打开第一页就是项目目录,项目概述、投资规模和资金需求、收益预测和风险评估、投资回报率和期限、运营和管理计划等。
翻开第二页,就是项目概述的内容,简要介绍项目的背景、目标和价值,概括项目所涉及的行业、市场和竞争情况。
总的来说,这份投资方案写得很棒,也讲到了对当地ZF和经济发展有哪些好处,直接抓到了领导的痛点。
总之,莫洋是第一次见到写得这么正规的投资方案。
莫洋只是大概看了一下,深呼吸了下,说:“想不到你连详细的投资方案都做出来了,而且思路清晰,很有前景,考虑到了未来规划和可能产生的问题,真不多得。
嗯,这事我得向县领导汇报,规划这么大的地皮已经超出我的权限范畴了。
这样吧,我先打个电话,看看领导在不在,争取支持你的项目,你稍等一会,这是好事。”
县里领导分为几派,莫洋主管城乡规划和建设,他的上级领导是副县长,但不是常务,主管负责国土资源、城乡规划和建设、市政公用事业、房产管理等部门。
要汇报工作,不能跳过自己上级领导,直接向常务副县和县长汇报。
“好的,我对这个项目非常看好,希望能为瓯北的商业发展做出一点贡献。”
方柏点了下头,站起身到办公室外走一走。
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第二天,大年初八。
这一天各单位开始上班,方柏带着投资方案来到莫洋的办公室。
两人客套之后,方柏坐在他办公室实木沙发上,莫洋给他倒热茶。
天热有些冷,方柏骑摩托车过来时小腿和手都冻了,拿手捂着热杯子暖和了一下,感觉手没有那么僵硬了。
方柏保持着云淡风轻的表情,瞧了一眼心如止水的莫洋,才开口道:“莫局,我这边有个投资初步想法,想跟你沟通一下,到时候帮牵下线。”
他想要买商场附近的地皮,找莫洋最适合了,而不是找陈石。
“哦,说来听听。”莫洋眼神一亮,这可是送政绩,新年开门红呀。
“是这样的,我打算把我那个商场扩张到占地面积五千平方米,甚至更大,就是把周边的地皮连在一起,打造成温城第一个大型综合商场!
不仅销售家用电器,还有日常生活用品、家居、餐饮、衣服等等,即酒店式公寓、休闲百货、大型餐饮为一体的全新一代城市综合体,把市区的民众吸引过来消费,为瓯北发展提供新的生机,同时也能拉动瓯江南北岸的经济发展……”
方柏徐徐道来,同时观察莫洋的神色,看他听得越来认真,多半听进去了。
未来几年,他商场西边的几万平方米空地区域建造成商贸城,商城占地面积约四万平方米,其实就是商业综合体,生意还挺火的,隔壁还有一家酒店和写字楼大厦。
只不过如今方柏想提前插手这个商业综合体,建造成为未来的万大广场,暂时先建造购物商场,而酒店和写字楼那是更有钱后的事。
只要能贷款到手,方柏就啥都敢搞,先把地皮圈下来,哪样赚钱就先搞哪样。
让他插手,他的星海广场发展要比后世的商贸城更好。
未来商贸城的位置优越,靠近码头、汽车站,对岸就是市中心繁华地段五马街。
但方柏目前无法插手五马街周边的布局,因为投资金额庞大,需要进行旧城改造。
旧城改造需要数年时间才能完成,涉及太多的利益关系,不是一般人玩得起的,存在被中断的风险,同时利息费用也很高,几年的利息可能比本金还多。
因此,投资成本高且回本周期长,不划算。
方柏有那个精力搞旧城改造,或者在市区搞个大型商场,那还不如跑到申城玩了。
另外,他目前的人脉关系全在瓯北这边,离伸手进市里还远着呢。
而瓯北其它区域,即县城西边,全是小作坊和工厂,县里不可能把商业中心建造在工业区,目前码头附近的小作坊和工厂,几年后都得搬到工业区。
目前城市发展刚刚开始,很多就是瞎搞,出现许多问题。
在1998年的时候,建造东瓯大桥,它是温城市区通向瓯北唯一的桥梁,2000年通车,全长5.173公里,江面总跨度八百多米,总投资3.87亿元。
这年代搭建桥梁难度很大,这桥才通车十年,就花了大代价维修。
在它规划的时候,没有在瓯北码头附近搭建,而是在西边3.5公里的江中岛屿上搭建桥梁,与目前的码头有些远了。
但即便如此,星海商场附近的区域发展得非常好。
如果桥梁近一些,甚至在目前的瓯北码头上建造,直接连接江对面的市中心,方柏有信心把他的商场建造成为温城最热闹的购物商城。
现在,方柏就构想这个江面跨度六七百米的大桥,毕竟未来也要搞M3地铁线,希望能够影响到未来东瓯桥梁的规划。
于公来说,多一座桥梁,通车更加方便一些。
但只要他的星海广场建设好,吸引市区人气,两岸通船肯定经比目前繁忙许多,温城领导考虑到一点,也许会改变东瓯大桥的搭建位置历史。
假如东瓯大桥是金凤凰,那方柏的星海广场就是梧桐树。
先种梧桐树,再引金凤凰。
方柏的心很大,只要银行敢给他贷款,上千万上亿都敢要,提前布局。
能布桥更好,没有的话也不影响他的布局。
莫洋听着方柏的话,瞪大了眼,被震惊到了,感觉方柏玩得有些大了。
占地面积超过五千平方米的大型商城!
全新一代城市综合体!
拉动瓯江南北岸经济发展!
这想法真够大胆,但不得不说,方柏的眼光很具有前瞻性。
莫洋甚至觉得,这个想法真有可能实现。
不过,这种规划大事,已经超过他的权限了,那得县领导点头了。
莫洋问道:“方总,这个投资规模得多大?”
“如果仅是那五千平方地皮,把地下一二楼建好,再建一楼,装修好的话,估计得上千万了;
如果建造地上五楼,两三千万肯定要的。
当然,我希望获得更大的地皮,把附近的几万平方米地皮都揽下,目前没有能力建造,但我相信三年后有那个能力。”
莫洋听完,不由自主地咽了几口水,略震惊说:“好大手笔呀,资金方面有没有困难?”
“当然有困难,不可能一下子抽出这么多资金,目前只能抽出两三百万元,今年年底没问题,但我希望能够得到银行的支持,加快建设。”方柏明说,到时候他们还是会问的。
实际上,他目前有两百万现金,却只能抽出一百多万资金支配,但等到县里调查清楚,再下决定时,多半要较长时间,说不定那会已经有两三百万元资金了。
搞投资嘛,不吹下牛比怎么行。
两百万资金撬动千万投资,这很正常。
这都不算什么了,有些房开公司,还不花自己一分钱呢,只要你有好项目,敢承担银行贷款利息的责任,两伙人一合计,有啥不敢玩的。
如今,方柏就是要打通,他才能在温城混得如鱼得水。
他是土生土长的温城人,自己努力赚钱,也算是为温城做贡献,他可是合法纳税人积极分子呀。
要是这个能入dang,方柏觉得他有这个资格。
要不然,前期做的工作不利用起来就可惜了。
有一些骗子,就弄一个方案,就可以把骗得团团转,骗走大量银行贷款,说明被骗的地区是急需招商引资的。
现在方柏已经把一座商场建造起来,自己投进去真金白银,还是土生土长的温城人,比那些骗子强多了。
“方总,你这个投资有没有跟其他部门领导提过?”莫洋估算了下,这个初步投资规模的确得上千万了,就算方柏夸大了说,少说也要七八百万元。
而后期的规划,更上数千万元,甚至过亿。
莫洋觉得,方柏那个投资五千平地皮的方案真有可能获得通过。
至于那投资占地几万平方的方案,以方柏目前的实力,很难获得通过。
“哈哈,我跟莫局熟,当然先找你呀,这是详细的投资方案,一。”
方柏听明白了莫洋的话中话,如果搞得好,这是极大的政绩,如果他还跟其他县部门领导说,那莫洋就是与其他领导抢功劳了,这肯定是有冲突了。
莫洋听得心暖暖的,感觉当初没帮错方柏呀,看他杯里热水快没了,亲自给他倒上,接过投资方案。
封面上写着《星海广场投资方案》,打开第一页就是项目目录,项目概述、投资规模和资金需求、收益预测和风险评估、投资回报率和期限、运营和管理计划等。
翻开第二页,就是项目概述的内容,简要介绍项目的背景、目标和价值,概括项目所涉及的行业、市场和竞争情况。
总的来说,这份投资方案写得很棒,也讲到了对当地ZF和经济发展有哪些好处,直接抓到了领导的痛点。
总之,莫洋是第一次见到写得这么正规的投资方案。
莫洋只是大概看了一下,深呼吸了下,说:“想不到你连详细的投资方案都做出来了,而且思路清晰,很有前景,考虑到了未来规划和可能产生的问题,真不多得。
嗯,这事我得向县领导汇报,规划这么大的地皮已经超出我的权限范畴了。
这样吧,我先打个电话,看看领导在不在,争取支持你的项目,你稍等一会,这是好事。”
县里领导分为几派,莫洋主管城乡规划和建设,他的上级领导是副县长,但不是常务,主管负责国土资源、城乡规划和建设、市政公用事业、房产管理等部门。
要汇报工作,不能跳过自己上级领导,直接向常务副县和县长汇报。
“好的,我对这个项目非常看好,希望能为瓯北的商业发展做出一点贡献。”
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