第158章 投资引起校领导重视(求月票)
第158章投资引起校领导重视(求月票)
方柏和四位班委吃过饭,又回校走了一遍。
得到的结论就是,校内还真没有足够面积大的店铺,其他建筑改造也不行,改造还不如新建。
没有上百平方的店铺,对方柏来说却是一个好消息。
校外地皮属于商业黄金地段,每一百平方地皮至少要十万块钱,校门口那几块地皮,估计每平方要两千块以上,而且还买不到。
每一块地皮上都盖有三四层,一楼当铺面,租金可不便宜,楼上当出租房,房东喜欢细水长流,除非方柏出的高价让房东没法拒绝。
都是原居民的房子,如果不把几套房子全买下来,然后砸墙打通,根本搞不到几百平方大小的铺面。
投资占地三百平方的楼房,方柏那三十万元远远不够。
在校外买地皮盖,那还不如在学校新盖超市,不需要花地皮钱。
如果帮学校盖一个大型超市可免第一年租金,往后再给租金,方柏觉得可行。
不需要建造太好,每一百平方米建造费用加上简单装修,也就两万多块钱。
盖五百平方,大概十万块钱。
就相当于,盖房子的钱抵第一年房租费。
像校内的几十平方大小店铺,一年租金也要万把块钱,而且没关系还弄不到。
利润方面,方柏大概算过一笔账。
目前,有超过2万名在校学生,他们对快消品、生活用品和学习文具的市场需求量大约为350万元。
终端商家可以获得110万元至180万元的毛利,如果能够抢占三分之一市场份额,扣除租金和人工成本等成本后,税后净利润为25万元至50万元。
随着民众收入增加,物价上涨,学生的消费能力也会大幅提升。
预计到2010年,以上商品的一年销售规模可能会超过1500万元,终端商家毛利可能达到450万元以上。
如果校内大超市能够抢占三分之一的市场份额,毛利将超过150万元,因此每年几十万元的租金也是合理的。
方柏估算过,如果能在学校里开大超市,目前没有强劲的竞争对手,他可以抢占一大半以上市场份额,预测第一年毛利在55万元以上。
如果一年租金为十万元,利润依然有40万元以上,半年时间就能够回本。
如果在校外开大型超市,生意肯定要差许多。
盖五百平方超市需要十万元,铺货七万元,空调冰箱及货架等设备一两万块钱。
投资这样的超市,大概需要二十万元。
他的三十万元投资,可以在两所学校盖两个超市,面积大的超市供应商愿意压货。
“班长,没有合适的店铺,不好搞哦。”张丽说道。
方柏说道:“如果找不到合适的,那我们就免费帮学校盖一个占地面积五百平方米的大型超市,要求第一年免租。
正常营业后,第二年租金10万元,每年涨租5%,要求学校只能有这样一个大型超市,你们就以这样的条件跟交大校方谈,我们目前先投资两所大学,第二所大学在校生要超过一万五千人。”
他去谈也可以,但这种事还是交给他们负责,如果超市开得好,肯定还会在各个高校投资。
这个学生超市主要由他们来负责,方柏不会花太多时间投入进去,他现在主要精力还是在星海机械公司上。
方柏刚说完话,大家又震惊了,还有这样的操作。
“班长,这样玩得有点大哦。”
“好像可行啊,我们也没想过自己盖,只是自己盖的话,那得花多长时间?”
方柏看众人问,回道:“找建筑公司的事我来负责,三个月时间就能搞定一家,下个学期开学就能营业。”
就五百平方商铺而已,墙面又少,方柏让星海建筑公司的一个小团队过来就能搞定,有经验又不会拖延工期。
星海商场主体已经建造完成,开始进入装修阶段。
接下来,方柏跟四位班委交代清楚一些事。
第二天,李凯等四个班委直接找院长,把帮学校盖超市的方案交给院长看,想让院长帮他们推给校方。
陆洋想不到大一学生给他一个大“惊喜”。
他乐滋滋地说:“方柏不亲自来,就把这事甩给你们负责了?”
张丽负责沟通,恭敬说道:“院长,我们班长说如果这事都搞不定,其他学校也搞不定。同时,这也是我们难得锻炼的机会。
院长,我们这可是为校方创效益,也方便学生购物,一举两得。”
陆洋多观察了下这个女学生,温和笑道:“你算少了,应该是一举三得。
伱叫张丽吧,表达能力不错。
这样吧,这类事情不在我的管辖范畴,我先问下校方的意见。
总的来说,学生创业是好的,我支持你们。”
得到院长的夸赞,张丽内心很高兴,微鞠躬说道:“好的,谢谢院长,我们也打算在其他大学这样做,可不仅仅交大。”
“你们玩得挺大的,祝你们成功。”
陆洋想不到方柏一玩就玩大的,如果交大不同意,这群学生创业最后成功了,那交大就成一个笑话了。
张丽和三位班委离开院长办公室,刚走几步,四人松了一口气。
“跟院长沟通,压力好大啊,差点呼吸不上来了。”张丽拍拍胸脯。
“凡事都有第一次,这也是我们锻炼的机会,院长刚才表扬你了。”
得到同学的认可,张丽很高兴,谦虚说道:“客套话而已,你上你也行。”
这一次,张丽负责沟通,其他三人撑场面。
下一所学校,他们打算到纺织大学。
陆洋这边,看到学生走之后,他站起来踱步,喝茶思索一下,这件事对他来说,如果做得好就是好事,做不好的话,影响也不大。
一番琢磨后,打电话给校领导。
周五下午三点钟,刚下课时,秦雪又找上方柏。
“院长让你去他那一趟,演讲稿写好了吧?”
她不提醒一下,方柏就不上交上来,感觉一点都不急。
“写倒写好了,我这还有课呢。”方柏看到她那胖脸,就想逗她玩。
他也有些好奇,与院领导等人交际,能够给他增加多少人脉。
“去吧,我帮你请假,还有其他事。”
方柏点头,回教室把书装进背包,跟舍友说一声。
一会后,来到院长办公室外。
门已打开,方柏看到两位年龄相仿的中年男人正坐在茶桌前喝茶聊天,他没见过院长,不知道哪一位是,估计两位是都是院领导。
敲了下房门,不卑不亢说道:“院长你好,我是方柏。”
反正随意喊,谁回应,谁就有可能就是院长。
长相儒雅的中年男人看到方柏,露出儒雅的微笑,站起来向他招手:“方柏同学,快进来,久闻大名了。”
方柏保持微笑,走过去与他握手,同时甩给他一个探测,终于确认眼前中年男人就是院长。
想不到,人家已经知道他老家的事,还装作不知道。
而且,大部分校领导也知道了,才有让他新生代表的事。
不过,他也能理解,换作是他,也会这样选择,无利不起早而已。
“幸会,幸会,院长过誉了。”
握手完,然后向旁边的秃头男人也伸出手:“述记,你好,幸会了。”
每个院系都有述记,负责党委工作。
在大学里,实行校长负责制,院系就是院长负责制,所以,院系的实际大部分权力还是在院长手上。
“方柏客气了,刚开学几天,就久仰你的大名了。”
“都是瞎折腾出来的,让两位领导笑话了。”
方柏交际表现很成熟,举止自若,气质独特,让两位院领导颇为欣赏,果然天才就是不一样。
“方柏你太谦虚了,王教授要跟我说过你,对你不断夸赞,说刚开始学机械制图,设计水平都比得上工作几年的设计师。
让你过来,就是想认识一下咱院的人才。
一是问一下周日的新生典礼大会稿子准备情况,二是你们那个超市投资的事。
我已经跟校方领导沟通过了,校领导想亲自与你沟通一下,想听听你的想法,毕竟投资额不算少,本校学生中也有创业,但像你们这么玩的,我还是第一次见识。”院长徐徐道来,他亲自帮这群学生,方柏都没有出面,让那四个学生欠他人情没啥用,必须正主出面才行。
对于院长的夸赞,方柏只是尴尬笑了笑:他开挂,不一样的。
客套了两句后,从背包里拿出两份稿子递上去。
出社会工作后,给上级上交方案,最好准备好两到三份,方柏现在也是如此。
院长和述记各看一份,看完一份后再看另外一份。
“两份都可以,都写得不错,第一份稿子更稳妥一些。”院长先评价道。
“嗯,写得的确很不错,我也建议用第一份更稳妥点。”述记对稿子都没啥意见,这都是小事。
方柏闻言,听两人的话,其实就是说第二份不行,客套话而已。
三人聊了一会,院长和述记带方柏到校领导办公室走一趟。
校方大概知道方柏的一些情况,所以比较重视方柏这个学生。
如果只是成绩好,只是一般创业学生的话,校领导都不会会见他。
交大校长级别高,如果仅仅比较行政级别,和申城副柿长或其他省份的副级领导,其实是一样级别的领导干部。
当然,比较权力的话,校长肯定差远了,毕竟管理人员规模就差了好多倍。
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方柏和四位班委吃过饭,又回校走了一遍。
得到的结论就是,校内还真没有足够面积大的店铺,其他建筑改造也不行,改造还不如新建。
没有上百平方的店铺,对方柏来说却是一个好消息。
校外地皮属于商业黄金地段,每一百平方地皮至少要十万块钱,校门口那几块地皮,估计每平方要两千块以上,而且还买不到。
每一块地皮上都盖有三四层,一楼当铺面,租金可不便宜,楼上当出租房,房东喜欢细水长流,除非方柏出的高价让房东没法拒绝。
都是原居民的房子,如果不把几套房子全买下来,然后砸墙打通,根本搞不到几百平方大小的铺面。
投资占地三百平方的楼房,方柏那三十万元远远不够。
在校外买地皮盖,那还不如在学校新盖超市,不需要花地皮钱。
如果帮学校盖一个大型超市可免第一年租金,往后再给租金,方柏觉得可行。
不需要建造太好,每一百平方米建造费用加上简单装修,也就两万多块钱。
盖五百平方,大概十万块钱。
就相当于,盖房子的钱抵第一年房租费。
像校内的几十平方大小店铺,一年租金也要万把块钱,而且没关系还弄不到。
利润方面,方柏大概算过一笔账。
目前,有超过2万名在校学生,他们对快消品、生活用品和学习文具的市场需求量大约为350万元。
终端商家可以获得110万元至180万元的毛利,如果能够抢占三分之一市场份额,扣除租金和人工成本等成本后,税后净利润为25万元至50万元。
随着民众收入增加,物价上涨,学生的消费能力也会大幅提升。
预计到2010年,以上商品的一年销售规模可能会超过1500万元,终端商家毛利可能达到450万元以上。
如果校内大超市能够抢占三分之一的市场份额,毛利将超过150万元,因此每年几十万元的租金也是合理的。
方柏估算过,如果能在学校里开大超市,目前没有强劲的竞争对手,他可以抢占一大半以上市场份额,预测第一年毛利在55万元以上。
如果一年租金为十万元,利润依然有40万元以上,半年时间就能够回本。
如果在校外开大型超市,生意肯定要差许多。
盖五百平方超市需要十万元,铺货七万元,空调冰箱及货架等设备一两万块钱。
投资这样的超市,大概需要二十万元。
他的三十万元投资,可以在两所学校盖两个超市,面积大的超市供应商愿意压货。
“班长,没有合适的店铺,不好搞哦。”张丽说道。
方柏说道:“如果找不到合适的,那我们就免费帮学校盖一个占地面积五百平方米的大型超市,要求第一年免租。
正常营业后,第二年租金10万元,每年涨租5%,要求学校只能有这样一个大型超市,你们就以这样的条件跟交大校方谈,我们目前先投资两所大学,第二所大学在校生要超过一万五千人。”
他去谈也可以,但这种事还是交给他们负责,如果超市开得好,肯定还会在各个高校投资。
这个学生超市主要由他们来负责,方柏不会花太多时间投入进去,他现在主要精力还是在星海机械公司上。
方柏刚说完话,大家又震惊了,还有这样的操作。
“班长,这样玩得有点大哦。”
“好像可行啊,我们也没想过自己盖,只是自己盖的话,那得花多长时间?”
方柏看众人问,回道:“找建筑公司的事我来负责,三个月时间就能搞定一家,下个学期开学就能营业。”
就五百平方商铺而已,墙面又少,方柏让星海建筑公司的一个小团队过来就能搞定,有经验又不会拖延工期。
星海商场主体已经建造完成,开始进入装修阶段。
接下来,方柏跟四位班委交代清楚一些事。
第二天,李凯等四个班委直接找院长,把帮学校盖超市的方案交给院长看,想让院长帮他们推给校方。
陆洋想不到大一学生给他一个大“惊喜”。
他乐滋滋地说:“方柏不亲自来,就把这事甩给你们负责了?”
张丽负责沟通,恭敬说道:“院长,我们班长说如果这事都搞不定,其他学校也搞不定。同时,这也是我们难得锻炼的机会。
院长,我们这可是为校方创效益,也方便学生购物,一举两得。”
陆洋多观察了下这个女学生,温和笑道:“你算少了,应该是一举三得。
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这样吧,这类事情不在我的管辖范畴,我先问下校方的意见。
总的来说,学生创业是好的,我支持你们。”
得到院长的夸赞,张丽内心很高兴,微鞠躬说道:“好的,谢谢院长,我们也打算在其他大学这样做,可不仅仅交大。”
“你们玩得挺大的,祝你们成功。”
陆洋想不到方柏一玩就玩大的,如果交大不同意,这群学生创业最后成功了,那交大就成一个笑话了。
张丽和三位班委离开院长办公室,刚走几步,四人松了一口气。
“跟院长沟通,压力好大啊,差点呼吸不上来了。”张丽拍拍胸脯。
“凡事都有第一次,这也是我们锻炼的机会,院长刚才表扬你了。”
得到同学的认可,张丽很高兴,谦虚说道:“客套话而已,你上你也行。”
这一次,张丽负责沟通,其他三人撑场面。
下一所学校,他们打算到纺织大学。
陆洋这边,看到学生走之后,他站起来踱步,喝茶思索一下,这件事对他来说,如果做得好就是好事,做不好的话,影响也不大。
一番琢磨后,打电话给校领导。
周五下午三点钟,刚下课时,秦雪又找上方柏。
“院长让你去他那一趟,演讲稿写好了吧?”
她不提醒一下,方柏就不上交上来,感觉一点都不急。
“写倒写好了,我这还有课呢。”方柏看到她那胖脸,就想逗她玩。
他也有些好奇,与院领导等人交际,能够给他增加多少人脉。
“去吧,我帮你请假,还有其他事。”
方柏点头,回教室把书装进背包,跟舍友说一声。
一会后,来到院长办公室外。
门已打开,方柏看到两位年龄相仿的中年男人正坐在茶桌前喝茶聊天,他没见过院长,不知道哪一位是,估计两位是都是院领导。
敲了下房门,不卑不亢说道:“院长你好,我是方柏。”
反正随意喊,谁回应,谁就有可能就是院长。
长相儒雅的中年男人看到方柏,露出儒雅的微笑,站起来向他招手:“方柏同学,快进来,久闻大名了。”
方柏保持微笑,走过去与他握手,同时甩给他一个探测,终于确认眼前中年男人就是院长。
想不到,人家已经知道他老家的事,还装作不知道。
而且,大部分校领导也知道了,才有让他新生代表的事。
不过,他也能理解,换作是他,也会这样选择,无利不起早而已。
“幸会,幸会,院长过誉了。”
握手完,然后向旁边的秃头男人也伸出手:“述记,你好,幸会了。”
每个院系都有述记,负责党委工作。
在大学里,实行校长负责制,院系就是院长负责制,所以,院系的实际大部分权力还是在院长手上。
“方柏客气了,刚开学几天,就久仰你的大名了。”
“都是瞎折腾出来的,让两位领导笑话了。”
方柏交际表现很成熟,举止自若,气质独特,让两位院领导颇为欣赏,果然天才就是不一样。
“方柏你太谦虚了,王教授要跟我说过你,对你不断夸赞,说刚开始学机械制图,设计水平都比得上工作几年的设计师。
让你过来,就是想认识一下咱院的人才。
一是问一下周日的新生典礼大会稿子准备情况,二是你们那个超市投资的事。
我已经跟校方领导沟通过了,校领导想亲自与你沟通一下,想听听你的想法,毕竟投资额不算少,本校学生中也有创业,但像你们这么玩的,我还是第一次见识。”院长徐徐道来,他亲自帮这群学生,方柏都没有出面,让那四个学生欠他人情没啥用,必须正主出面才行。
对于院长的夸赞,方柏只是尴尬笑了笑:他开挂,不一样的。
客套了两句后,从背包里拿出两份稿子递上去。
出社会工作后,给上级上交方案,最好准备好两到三份,方柏现在也是如此。
院长和述记各看一份,看完一份后再看另外一份。
“两份都可以,都写得不错,第一份稿子更稳妥一些。”院长先评价道。
“嗯,写得的确很不错,我也建议用第一份更稳妥点。”述记对稿子都没啥意见,这都是小事。
方柏闻言,听两人的话,其实就是说第二份不行,客套话而已。
三人聊了一会,院长和述记带方柏到校领导办公室走一趟。
校方大概知道方柏的一些情况,所以比较重视方柏这个学生。
如果只是成绩好,只是一般创业学生的话,校领导都不会会见他。
交大校长级别高,如果仅仅比较行政级别,和申城副柿长或其他省份的副级领导,其实是一样级别的领导干部。
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