第112章 徐徐图之,贷款三千万!
第112章徐徐图之,贷款三千万!
方柏早有计划,向谷县长说道:“领导,第一批,土地购置税前费用两千万元吧。”
目前可拿到的银行贷款有3000万元,自有约1500万元可支配,除去商场投资最大预算2500万元,还可支配两千万元。
他还要继续向银行贷款一千万元左右,星海商场赚的钱可用来支付银行贷款利息。
至于商场建造好之后的进货资金,那是一年之后的事了,到时候再想资金问题,只要有五百万元就足够支撑超市了。
“这么多?”
谷文略咳嗽一下,差点把嘴里的茶水喷了,略有惊讶提问,他还以为方柏只投几百万元购置土地开发呢。
方柏略担忧说:“是的,必须一次性购置这么多,万一别的投资商打乱我们公司的规划,那就前功尽弃了。”
现在不买,很快就要涨价了,到时候就是几倍十倍以上付出,方柏当然不乐意。
“哈哈,方总还担忧这个嘛。”
“宁可早作打算,万一真打乱了,那就麻烦了。”
谷文放下茶杯,示意道:“嗯,说说你的投资计划,投资这么大的土地,可需要不少资金呐。”
方柏知道谷文担忧他的资金问题,也不喜欢全利用银行贷款,说道:“第一期星海商场明年就可以投入使用,庞大的商场人气,优越的购物条件和周边生活环境,都能够吸引更多市民在周边购置住宅,再加上目前需求量大,住宅供不应求,我觉得这就是我们的机会。
既然有庞大的需求,那就不必担忧资金问题。
我打算两三年后逐渐开发,只要卖得快,没几年就开发完了。
当然,退一步讲,如果楼盘销售不佳,我们也亏得起,毕竟开发楼盘又不是一下子就开发完。”
两三年后,那就是1994年了,方柏打算先慢慢地开发,一个字:拖。
当然,卖得好的话,也没必要拖,把赚到的钱再囤积地皮就行了,留商场附近的地皮暂时不开发,待升值足够再开发。
住宅建设投资,只要房子卖得快,从来不用担忧建设工程资金问题。
银行贷款、预售房,打桩机还没入场,都可以卖房子了,根本不用愁房子建设工程资金。
方柏对搞房地产没有太大兴趣,但论圈钱速度,除了股票和上市公司之外,还真没有什么企业比得上它。
他打算把房地产的事业交给父亲或其他管理人员去折腾,二十年后必须退出这个行业,否则踩雷是早晚的事,他可不想像许某人那样。
但不得不说,在地图上画圈圈地,就跟古代攻城掠地,或者跟玩模拟城市一样,真的很爽。
“嘿,这块地是咱的,那块地也是咱的。”
“这块地搞商场,这块地搞写字楼,哎呀,那块地性质必须住宅呀,弄别墅怎么样?”
“算了,老子玩够了,全卖掉所有地皮和房子,站高处看风景,观虎斗。”
用圈来的钱去搞真正的实业,这是方柏的想法。
谷文这边,听完方柏的话,陷入沉思。
他也有野心,也在比较这一场博弈的得失。
星海广场是温城第一个大型商场,估计也是全国占地面积前列、非常有前瞻性的综合性商场,如果星海公司运营成功,会给谷文非常大的政绩。
抽奖活动,县里拿到三百多万税收,市里领导还夸了他。
如今,如果方柏圈的地建设起来,像他说的“一张白纸好啊,重新规划,我来冲锋”,既然对方有这个想法,的确可以试一试,也符合县城的规划,只是没有像方柏说的那么具有想象力。
“像你这么说,这片区域的小作坊都得搬走咯?”谷文指着方柏在地图上画的圈圈问道。
“必须走,不能再批了,但不能赶,得好好安置才行,小作坊是县城的生命力,也是永加县的特色。
我建议在县城西边专门划一大片工业区域出来,为阀门、小鞋厂等小作坊提供小型厂房,低租金或低价出售,甚至首年免租,集中也有好处,形成永加县特色的供应链,吸引更多人投资。
我觉得这个集中规划非常重要,如果没规划好,越涌越多,未来要搬迁就特别难。”方柏特别强调,后世的永加县各小作坊就是太分散了,太难规划,特别是各小老板都有钱了,更不想搬。
而且,整个县城规划得非常乱。
“领导,还有一点,必须留足公路和停车场地的拓展,我觉得吧,未来汽车价格会越来越低,民众收入越来越高,汽车人均拥有量迅速提升,货车更多,一个城市如果没规划好道路,就降低了城市的发展速度。”
谷文闻言,赞许说道:“嗯,方总你有很好的想法,前瞻性眼光,真心为家乡作贡献,谢谢伱为我们提供好的建议。”
“领导,我只是站在企业和民众的角度去思考问题而已,也是有私心的,如果星海广场周边乱糟糟的,对我们公司的商场来说不是一件好事,也影响城市形象,这可永加县对外的一面旗帜啊。”
谷文点点头,作为当地ZF领导,他更希望管辖范围内城市治理做得规范,这都是政绩,也是脸面。
不说别的,带上级领导巡逻当地建设,没有一个拿得出手的成果,那可是没脸子。
“这样吧,我先召集其他领导和相关部门人员,针对你这件事开一个专题会,等讨论得差不多后,我们双方再会面商谈,你觉得如何?”
“可以,毕竟不是小事,我静等领导佳音。”方柏赞同,“领导,我那边还有点事,先不打扰啦。”
“好的。”谷文站起身与他握手,送他出办公室。
看到方柏离开后,谷文让秘书通知各领导和相关部门明天开个投资专题会。
方柏骑车离开县大院后,去催收阀门代加工订单的款。
上次收款是年前的事了,现在各阀门厂刚开工半个月,也时候收款了。
他已经不在王恒力那边拿订单了,其他阀门厂的订单都搞不完,根本不缺订单。
那死胖子死性不改,又包养小三,依他老婆的毒辣性子,这家人迟早要出事,方柏不想去凑热闹了,根本不用他再去报复,死胖子都会自取灭亡。
华锋、黄兴等人知道方柏家是搞什么的,最近星海公司太出风头了,他们见到方柏到来非常热情。
黄兴就有些不明白了,好奇问方柏:“方总,星海商场日收万金,还搞代加工赚这个小钱啊?”
方柏一本正经地说:“黄总,工业是国家的基石,而工业阀门是国家的脉络节点,它控制着石油、天然气等重要血液流量,不可小觑。
我非常钦佩在工业技术领域钻研的专家,希望国家工业发展得越来越好。
但是,我们国家的高端阀门都被老外垄断了,国家高端阀门的希望就在我们这些阀门厂身上,也在黄总你身上。
我也希望能在这一行业发扬光大,做一些有意义的事,这可不是钱多钱少的问题。”
黄兴听方柏的话,语气沉重,虽然知道方柏是在拍马屁,但说的也没错啊。
“方总说的也对,像你这么懂阀门,如果不继续钻研下去,那的确可惜了。”
“略懂,此次来就是想延续一下我那加工厂的血液,高考过后,我就要上大学了,到时候还得望黄总继续支持。”
黄兴一愣,这种要款方式挺有意思的,忍不住笑了:“哈哈,这没问题,走吧,我先给你结清款。”
方柏收完南江阀门公司的加工款,接着到下一家。
一天下来,他跑了几家公司,都结清款了,非常顺利。
能要这么顺利,一是佳雨加工厂加工效率高,质量稳定,二是知道方柏这个年轻人很不错,想不到竟然与县里领导扯上关系了。
跑完有合作的阀门厂后,方柏拿到了八万多加工款,他自己可以拿三万多块钱,属于佳雨公司的有四五万元,他再拿二成,实际上,岳父只能拿三四万块钱,除去开支,只有三万出头。
但比以前强多了,干一个月比得上以前干一年。
方柏再次来到佳雨公司,好多天没见到岳父了。
秦东海看到车间外一阵摩托车声,抬头望去,看到正是方柏,平淡的脸上立刻露出喜悦,站起身出门迎接,笑呵呵说:
“方老弟,你来啦!”
“嗯,去结款了。”方柏停好车,从背包里拿出一黑色袋子,递给岳父,“这段时间的加工款,我建议下个月拿款后,再添两台设备吧。
这一年加快扩张,年底少分红。”
秦东海略思索下,业务繁忙,的确赶不过来,赞同说道:“可以,的确得添设备了,还是一台钻床和车床吗?”
“是的,目前还是这类业务,等添够五台钻床后,再添一台铣床,有些活没铣床做不了。”
“好的!”秦东海现在对事业满腔激情,再过不了多久,就得换个面积更大的厂房了,他现在已经把隔壁的房子给租下来备用。
方柏看了会车间,看到一个工人戴麻线手套拿砂轮机打磨工件,跟岳父提醒一下:“砂轮打磨还是要戴塑胶手套,砂轮打到手套,直接把手卷进去,甩都甩不开,还是要注意安全。”
秦东海皱眉头说道:“是的,干脆不买麻线手套了,真怕管不好。”
“塑胶手套搬工件容易割破,多提醒吧,必须按照生产安全规范干活,要不然,员工多了,你管不过来。”
“说的也是。”
方柏和岳父聊了一会就离开了,回到家里,安静看书,准备考试。
刚坐下看书,突然想起大个子王大开。
王大开送彩票回来后,帮了两天,还没等活动结束,发现自己帮不上什么忙后就去学车了,方柏还来不及给他奖励,只好等他学车回来再给他那五千块钱奖励了。
方柏之前已经给过大开一笔钱,现在给多了,就怕他给家人后,他家人拿来瞎折腾家里的房子,搞装修或买家电。
这年头的人,但凡家里有点钱,要不折腾房子,要不买家电。
作为朋友,方柏还是希望大开多存点钱,用来投资城里的房子都比折腾家里的房子好。
“哎,这年代的人,没有房贷压力,其实过得很幸福的。”
方柏叹了一口气,梳理一下自己的事业。
地皮投资的事,估计得好几天时间,讨论、考察再讨论。
方柏父亲跑银行手续,商场由父母负责,方柏也不用担忧这事。
佳雨公司那边,方柏已经打通几家阀门厂的关系,平时走走关系就行了,花不了啥时间,除非开展新客户。
等父亲跑完银行贷款后,方柏就去找上次的设计院设计商场,有空找下陆大海谈下入股的事。
所有事业,都在徐徐前进,往好的方向发展。
梳理完事后,转回思绪,低头复习。
这段时间,忙归忙,但他还是抽空背下英语。
上半年主要精力复习英语,接下来的几个月,只需要巩固知识点就行,把成绩差的科目给补回来。
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方柏早有计划,向谷县长说道:“领导,第一批,土地购置税前费用两千万元吧。”
目前可拿到的银行贷款有3000万元,自有约1500万元可支配,除去商场投资最大预算2500万元,还可支配两千万元。
他还要继续向银行贷款一千万元左右,星海商场赚的钱可用来支付银行贷款利息。
至于商场建造好之后的进货资金,那是一年之后的事了,到时候再想资金问题,只要有五百万元就足够支撑超市了。
“这么多?”
谷文略咳嗽一下,差点把嘴里的茶水喷了,略有惊讶提问,他还以为方柏只投几百万元购置土地开发呢。
方柏略担忧说:“是的,必须一次性购置这么多,万一别的投资商打乱我们公司的规划,那就前功尽弃了。”
现在不买,很快就要涨价了,到时候就是几倍十倍以上付出,方柏当然不乐意。
“哈哈,方总还担忧这个嘛。”
“宁可早作打算,万一真打乱了,那就麻烦了。”
谷文放下茶杯,示意道:“嗯,说说你的投资计划,投资这么大的土地,可需要不少资金呐。”
方柏知道谷文担忧他的资金问题,也不喜欢全利用银行贷款,说道:“第一期星海商场明年就可以投入使用,庞大的商场人气,优越的购物条件和周边生活环境,都能够吸引更多市民在周边购置住宅,再加上目前需求量大,住宅供不应求,我觉得这就是我们的机会。
既然有庞大的需求,那就不必担忧资金问题。
我打算两三年后逐渐开发,只要卖得快,没几年就开发完了。
当然,退一步讲,如果楼盘销售不佳,我们也亏得起,毕竟开发楼盘又不是一下子就开发完。”
两三年后,那就是1994年了,方柏打算先慢慢地开发,一个字:拖。
当然,卖得好的话,也没必要拖,把赚到的钱再囤积地皮就行了,留商场附近的地皮暂时不开发,待升值足够再开发。
住宅建设投资,只要房子卖得快,从来不用担忧建设工程资金问题。
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方柏对搞房地产没有太大兴趣,但论圈钱速度,除了股票和上市公司之外,还真没有什么企业比得上它。
他打算把房地产的事业交给父亲或其他管理人员去折腾,二十年后必须退出这个行业,否则踩雷是早晚的事,他可不想像许某人那样。
但不得不说,在地图上画圈圈地,就跟古代攻城掠地,或者跟玩模拟城市一样,真的很爽。
“嘿,这块地是咱的,那块地也是咱的。”
“这块地搞商场,这块地搞写字楼,哎呀,那块地性质必须住宅呀,弄别墅怎么样?”
“算了,老子玩够了,全卖掉所有地皮和房子,站高处看风景,观虎斗。”
用圈来的钱去搞真正的实业,这是方柏的想法。
谷文这边,听完方柏的话,陷入沉思。
他也有野心,也在比较这一场博弈的得失。
星海广场是温城第一个大型商场,估计也是全国占地面积前列、非常有前瞻性的综合性商场,如果星海公司运营成功,会给谷文非常大的政绩。
抽奖活动,县里拿到三百多万税收,市里领导还夸了他。
如今,如果方柏圈的地建设起来,像他说的“一张白纸好啊,重新规划,我来冲锋”,既然对方有这个想法,的确可以试一试,也符合县城的规划,只是没有像方柏说的那么具有想象力。
“像你这么说,这片区域的小作坊都得搬走咯?”谷文指着方柏在地图上画的圈圈问道。
“必须走,不能再批了,但不能赶,得好好安置才行,小作坊是县城的生命力,也是永加县的特色。
我建议在县城西边专门划一大片工业区域出来,为阀门、小鞋厂等小作坊提供小型厂房,低租金或低价出售,甚至首年免租,集中也有好处,形成永加县特色的供应链,吸引更多人投资。
我觉得这个集中规划非常重要,如果没规划好,越涌越多,未来要搬迁就特别难。”方柏特别强调,后世的永加县各小作坊就是太分散了,太难规划,特别是各小老板都有钱了,更不想搬。
而且,整个县城规划得非常乱。
“领导,还有一点,必须留足公路和停车场地的拓展,我觉得吧,未来汽车价格会越来越低,民众收入越来越高,汽车人均拥有量迅速提升,货车更多,一个城市如果没规划好道路,就降低了城市的发展速度。”
谷文闻言,赞许说道:“嗯,方总你有很好的想法,前瞻性眼光,真心为家乡作贡献,谢谢伱为我们提供好的建议。”
“领导,我只是站在企业和民众的角度去思考问题而已,也是有私心的,如果星海广场周边乱糟糟的,对我们公司的商场来说不是一件好事,也影响城市形象,这可永加县对外的一面旗帜啊。”
谷文点点头,作为当地ZF领导,他更希望管辖范围内城市治理做得规范,这都是政绩,也是脸面。
不说别的,带上级领导巡逻当地建设,没有一个拿得出手的成果,那可是没脸子。
“这样吧,我先召集其他领导和相关部门人员,针对你这件事开一个专题会,等讨论得差不多后,我们双方再会面商谈,你觉得如何?”
“可以,毕竟不是小事,我静等领导佳音。”方柏赞同,“领导,我那边还有点事,先不打扰啦。”
“好的。”谷文站起身与他握手,送他出办公室。
看到方柏离开后,谷文让秘书通知各领导和相关部门明天开个投资专题会。
方柏骑车离开县大院后,去催收阀门代加工订单的款。
上次收款是年前的事了,现在各阀门厂刚开工半个月,也时候收款了。
他已经不在王恒力那边拿订单了,其他阀门厂的订单都搞不完,根本不缺订单。
那死胖子死性不改,又包养小三,依他老婆的毒辣性子,这家人迟早要出事,方柏不想去凑热闹了,根本不用他再去报复,死胖子都会自取灭亡。
华锋、黄兴等人知道方柏家是搞什么的,最近星海公司太出风头了,他们见到方柏到来非常热情。
黄兴就有些不明白了,好奇问方柏:“方总,星海商场日收万金,还搞代加工赚这个小钱啊?”
方柏一本正经地说:“黄总,工业是国家的基石,而工业阀门是国家的脉络节点,它控制着石油、天然气等重要血液流量,不可小觑。
我非常钦佩在工业技术领域钻研的专家,希望国家工业发展得越来越好。
但是,我们国家的高端阀门都被老外垄断了,国家高端阀门的希望就在我们这些阀门厂身上,也在黄总你身上。
我也希望能在这一行业发扬光大,做一些有意义的事,这可不是钱多钱少的问题。”
黄兴听方柏的话,语气沉重,虽然知道方柏是在拍马屁,但说的也没错啊。
“方总说的也对,像你这么懂阀门,如果不继续钻研下去,那的确可惜了。”
“略懂,此次来就是想延续一下我那加工厂的血液,高考过后,我就要上大学了,到时候还得望黄总继续支持。”
黄兴一愣,这种要款方式挺有意思的,忍不住笑了:“哈哈,这没问题,走吧,我先给你结清款。”
方柏收完南江阀门公司的加工款,接着到下一家。
一天下来,他跑了几家公司,都结清款了,非常顺利。
能要这么顺利,一是佳雨加工厂加工效率高,质量稳定,二是知道方柏这个年轻人很不错,想不到竟然与县里领导扯上关系了。
跑完有合作的阀门厂后,方柏拿到了八万多加工款,他自己可以拿三万多块钱,属于佳雨公司的有四五万元,他再拿二成,实际上,岳父只能拿三四万块钱,除去开支,只有三万出头。
但比以前强多了,干一个月比得上以前干一年。
方柏再次来到佳雨公司,好多天没见到岳父了。
秦东海看到车间外一阵摩托车声,抬头望去,看到正是方柏,平淡的脸上立刻露出喜悦,站起身出门迎接,笑呵呵说:
“方老弟,你来啦!”
“嗯,去结款了。”方柏停好车,从背包里拿出一黑色袋子,递给岳父,“这段时间的加工款,我建议下个月拿款后,再添两台设备吧。
这一年加快扩张,年底少分红。”
秦东海略思索下,业务繁忙,的确赶不过来,赞同说道:“可以,的确得添设备了,还是一台钻床和车床吗?”
“是的,目前还是这类业务,等添够五台钻床后,再添一台铣床,有些活没铣床做不了。”
“好的!”秦东海现在对事业满腔激情,再过不了多久,就得换个面积更大的厂房了,他现在已经把隔壁的房子给租下来备用。
方柏看了会车间,看到一个工人戴麻线手套拿砂轮机打磨工件,跟岳父提醒一下:“砂轮打磨还是要戴塑胶手套,砂轮打到手套,直接把手卷进去,甩都甩不开,还是要注意安全。”
秦东海皱眉头说道:“是的,干脆不买麻线手套了,真怕管不好。”
“塑胶手套搬工件容易割破,多提醒吧,必须按照生产安全规范干活,要不然,员工多了,你管不过来。”
“说的也是。”
方柏和岳父聊了一会就离开了,回到家里,安静看书,准备考试。
刚坐下看书,突然想起大个子王大开。
王大开送彩票回来后,帮了两天,还没等活动结束,发现自己帮不上什么忙后就去学车了,方柏还来不及给他奖励,只好等他学车回来再给他那五千块钱奖励了。
方柏之前已经给过大开一笔钱,现在给多了,就怕他给家人后,他家人拿来瞎折腾家里的房子,搞装修或买家电。
这年头的人,但凡家里有点钱,要不折腾房子,要不买家电。
作为朋友,方柏还是希望大开多存点钱,用来投资城里的房子都比折腾家里的房子好。
“哎,这年代的人,没有房贷压力,其实过得很幸福的。”
方柏叹了一口气,梳理一下自己的事业。
地皮投资的事,估计得好几天时间,讨论、考察再讨论。
方柏父亲跑银行手续,商场由父母负责,方柏也不用担忧这事。
佳雨公司那边,方柏已经打通几家阀门厂的关系,平时走走关系就行了,花不了啥时间,除非开展新客户。
等父亲跑完银行贷款后,方柏就去找上次的设计院设计商场,有空找下陆大海谈下入股的事。
所有事业,都在徐徐前进,往好的方向发展。
梳理完事后,转回思绪,低头复习。
这段时间,忙归忙,但他还是抽空背下英语。
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