第六十二章:共有产权
报道当天就见诸全网,马上在全国范围内引起了热烈的反响。不少群众纷纷在各自地方政府的各大媒体平台留言,要求他们向湖西县学习。
不过安昌日报关于大龙镇的篇幅却全部给了章锋,王成心里明白却也懒得计较,这要是换成一个小肚鸡肠的领导的话,非得和章锋干仗。
“师弟啊,这场舆论仗,我们算彻底赢了!现在全国范围内都在督促实施保交房政策,但是仍有个别地方仍然只流于形式,比如每个工地派个五六个人进场,让老百姓看到希望,但实际上这也是时间拖延战术。之前东部沿海某县就采用了这种办法,拖到老百姓忘记了时间,拖到大家主动放弃…”陶然给王成打来电话。
“这…我也听说过这种现象,有些公司是真扯淡!他们扩张的时候难道没有考虑过这些后果吗?他们的风险团队难道都是吃干饭的嘛?”王成问。
“在前十几年,所有的房地产公司都想做龙头老大,加上他们长期杠杆行为,导致有些企业不扩张不行了!他必须硬着头皮扩张,好用未来的钱填以往的窟窿,老百姓哪里懂呢?所有经济的消极影响最后终归是老百姓买单。”陶然电话里感慨。
“看看现在的个别房地产企业,发展模式过于粗放,其实用不着觉得房地产多神秘,看清楚他们的发展模式后会发现,非常粗暴且简单,而且你可以发现几乎很多房地产公司发展路径有着出乎意料的一致。拿地贷款…就如滚雪球一般,滚的越大,外人看起来越牛,实则内部危机越大。”
“师兄,湖西之后的楼盘应该没事儿了吧?”王成问。
“敢有事?我前几天已经和宗晓明同县里正在施工的各个楼盘所属开发商谈话,我警告他们专款专用,如果敢玩卷款逃跑这个套路,有他们好受的。之前北方某地,甚至直接对某些很危险的楼盘的负责人监视居住。特殊时期,不用些特殊办法能管用?”
…
挂完电话的王成感慨万分,小区重启建设工作算是彻底结束了,这是他来大龙镇的第一个使命,不少人善于事不关己高高挂起,可是,又有谁能置身事外呢?没有!
他马上召集班子成员开了一个“大龙镇关于应对新形势下经济状况研讨暨大唐小区完工总结会”,实际上王成只是想和大家集思广益讨、论讨论未来镇里的发展思路。现在最紧迫的就是缺乏“发展方向”和“发展规划”。
“同志们,咱镇大唐小区的重建工作已经彻底完成,这离不开北京对新形势下做出来的果断判断,离不开县委县政府的坚强领导,离不开陶然书记和大勇县长的英明决策,同时也离不开大家的辛勤工作,在这,让我们共同鼓个掌感谢我们自己。”王成说。
现场响起热烈的掌声。
“那么今天把大家召集在这,还想和大家聊聊镇里未来的发展。”
王成喝了口茶,会议室的其他几名党委委员以及肖俊俊都盯着王成。
“你们都知道,镇里核心区域的地都卖完了,都是以高新开发区的名义卖的,某种意义上基本上和我们没关系。之后肯定不能再轻易卖地了。所以大家要做好艰苦奋斗的准备,好日子可能要暂告一段时间了。前年,市区青东区因为年度一般公共预算和政府性基金预算资金15000万元未分配使用,未充分发挥效益。还被全市通报批评,结果就是财政局一股脑子把这些钱全部扔各项目单位让他们赶紧用。那会多豪气?花不完钱还会挨批评!所以呢,路一遍一遍修;设备一次一次换。而现在呢?据说连工资都发不出来了!搞笑不搞笑?悲哀不悲哀?”
会议室的众人笑了。
“湖西县情况更糟,湖西不比市区,市区至少工业基础和政策基础比我们好。”
王成说完,这几天一直心虚的章锋开口了。专访那件事是胡大勇和安昌日报联系的,章锋本来是不同意的,他认为一直是王成在跑前跑后这件事,功劳应该是王成的。但胡大勇告诉章锋,这叫政绩,要牢牢抓住。章锋突然觉得这是胡大勇要提拔自己的端倪,想了想便欣然接受。但真正报道见诸报端后,章锋却觉得对不起王成,所以这段时间都绕着他走。
天上哪有馅饼掉?胡大勇此举就是想让章锋和王成继续内耗…
“情况确实比较严峻,别的不说,全镇辖区工业企业只有8家,营业面积50平方米以上的综合商店或超市也只有18家;去年财政收入的2.8亿元中,卖地卖了2.1亿,对了,前两年卖得更多,我就像看着大龙镇如一位哺乳期的母亲一般,被慢慢吸干。我们单纯靠税收一年最多最多5000万左右,就这八家工业企业作为镇里缴税大户,还是沾了高新开发区的光,对了,根据县里的意思,以后肯定会把高新开发区划走,那我们镇就真的毛都不剩了。”
“王书记,我最近听说北方有城市在搞共有产权,您说我们湖西能不能也学着搞这些?”镇武装部长刘红军难得发言。
“我了解过这个共有产权,大致意义上就是一套房子200万,政府负担100万,业主负担100万,业主和政府共有产权,业主也可以享受这套房子的所有权利,比如孩子上学、就医…但是如果要售卖只能满了年限后卖给有着同样资格的个人或政府,不能私下交易。”王成解释了一遍什么叫“共有产权”?大家都一副恍然大悟的样子。
“那这种情况在一线城市,面对刚需用户是有一定生存土壤的。但是,在湖西,我觉得没有生存土壤,我的理由有以下几个:首先,流动性太差,花个几十上百万买半套房,而且还不能随意卖,按规定五年之后才能按市价交易,还只能卖给同样拥有购买资格的个人或政府;其次,这种变相打折的政策并不能让业主感到利好,我们国人讲究家的归属感,这种房子产权形式并不能给国人带来完全所有权意义上的安全感;最后,未来房地产发展成什么样子谁也不知道,一线城市还好,需求坚挺!咱湖西搞不好过几年房价掉得跟东北一些城市那样了,那届时共有产权房也可能成为维权的对象。”
共有产权是近几年兴起的一种产物,主要在各一线城市推广,对于有刚需、孩子需要上学等需求的家庭来说,共有产权房确实是个不错的选择。但在一些三四线城市确实缺乏生存的土壤,如果共有产权真的被广泛接受,那全国的房价一定会掉!那影响,是巨大的。所以,共有产权的命运似乎是一种必然。
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不过安昌日报关于大龙镇的篇幅却全部给了章锋,王成心里明白却也懒得计较,这要是换成一个小肚鸡肠的领导的话,非得和章锋干仗。
“师弟啊,这场舆论仗,我们算彻底赢了!现在全国范围内都在督促实施保交房政策,但是仍有个别地方仍然只流于形式,比如每个工地派个五六个人进场,让老百姓看到希望,但实际上这也是时间拖延战术。之前东部沿海某县就采用了这种办法,拖到老百姓忘记了时间,拖到大家主动放弃…”陶然给王成打来电话。
“这…我也听说过这种现象,有些公司是真扯淡!他们扩张的时候难道没有考虑过这些后果吗?他们的风险团队难道都是吃干饭的嘛?”王成问。
“在前十几年,所有的房地产公司都想做龙头老大,加上他们长期杠杆行为,导致有些企业不扩张不行了!他必须硬着头皮扩张,好用未来的钱填以往的窟窿,老百姓哪里懂呢?所有经济的消极影响最后终归是老百姓买单。”陶然电话里感慨。
“看看现在的个别房地产企业,发展模式过于粗放,其实用不着觉得房地产多神秘,看清楚他们的发展模式后会发现,非常粗暴且简单,而且你可以发现几乎很多房地产公司发展路径有着出乎意料的一致。拿地贷款…就如滚雪球一般,滚的越大,外人看起来越牛,实则内部危机越大。”
“师兄,湖西之后的楼盘应该没事儿了吧?”王成问。
“敢有事?我前几天已经和宗晓明同县里正在施工的各个楼盘所属开发商谈话,我警告他们专款专用,如果敢玩卷款逃跑这个套路,有他们好受的。之前北方某地,甚至直接对某些很危险的楼盘的负责人监视居住。特殊时期,不用些特殊办法能管用?”
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挂完电话的王成感慨万分,小区重启建设工作算是彻底结束了,这是他来大龙镇的第一个使命,不少人善于事不关己高高挂起,可是,又有谁能置身事外呢?没有!
他马上召集班子成员开了一个“大龙镇关于应对新形势下经济状况研讨暨大唐小区完工总结会”,实际上王成只是想和大家集思广益讨、论讨论未来镇里的发展思路。现在最紧迫的就是缺乏“发展方向”和“发展规划”。
“同志们,咱镇大唐小区的重建工作已经彻底完成,这离不开北京对新形势下做出来的果断判断,离不开县委县政府的坚强领导,离不开陶然书记和大勇县长的英明决策,同时也离不开大家的辛勤工作,在这,让我们共同鼓个掌感谢我们自己。”王成说。
现场响起热烈的掌声。
“那么今天把大家召集在这,还想和大家聊聊镇里未来的发展。”
王成喝了口茶,会议室的其他几名党委委员以及肖俊俊都盯着王成。
“你们都知道,镇里核心区域的地都卖完了,都是以高新开发区的名义卖的,某种意义上基本上和我们没关系。之后肯定不能再轻易卖地了。所以大家要做好艰苦奋斗的准备,好日子可能要暂告一段时间了。前年,市区青东区因为年度一般公共预算和政府性基金预算资金15000万元未分配使用,未充分发挥效益。还被全市通报批评,结果就是财政局一股脑子把这些钱全部扔各项目单位让他们赶紧用。那会多豪气?花不完钱还会挨批评!所以呢,路一遍一遍修;设备一次一次换。而现在呢?据说连工资都发不出来了!搞笑不搞笑?悲哀不悲哀?”
会议室的众人笑了。
“湖西县情况更糟,湖西不比市区,市区至少工业基础和政策基础比我们好。”
王成说完,这几天一直心虚的章锋开口了。专访那件事是胡大勇和安昌日报联系的,章锋本来是不同意的,他认为一直是王成在跑前跑后这件事,功劳应该是王成的。但胡大勇告诉章锋,这叫政绩,要牢牢抓住。章锋突然觉得这是胡大勇要提拔自己的端倪,想了想便欣然接受。但真正报道见诸报端后,章锋却觉得对不起王成,所以这段时间都绕着他走。
天上哪有馅饼掉?胡大勇此举就是想让章锋和王成继续内耗…
“情况确实比较严峻,别的不说,全镇辖区工业企业只有8家,营业面积50平方米以上的综合商店或超市也只有18家;去年财政收入的2.8亿元中,卖地卖了2.1亿,对了,前两年卖得更多,我就像看着大龙镇如一位哺乳期的母亲一般,被慢慢吸干。我们单纯靠税收一年最多最多5000万左右,就这八家工业企业作为镇里缴税大户,还是沾了高新开发区的光,对了,根据县里的意思,以后肯定会把高新开发区划走,那我们镇就真的毛都不剩了。”
“王书记,我最近听说北方有城市在搞共有产权,您说我们湖西能不能也学着搞这些?”镇武装部长刘红军难得发言。
“我了解过这个共有产权,大致意义上就是一套房子200万,政府负担100万,业主负担100万,业主和政府共有产权,业主也可以享受这套房子的所有权利,比如孩子上学、就医…但是如果要售卖只能满了年限后卖给有着同样资格的个人或政府,不能私下交易。”王成解释了一遍什么叫“共有产权”?大家都一副恍然大悟的样子。
“那这种情况在一线城市,面对刚需用户是有一定生存土壤的。但是,在湖西,我觉得没有生存土壤,我的理由有以下几个:首先,流动性太差,花个几十上百万买半套房,而且还不能随意卖,按规定五年之后才能按市价交易,还只能卖给同样拥有购买资格的个人或政府;其次,这种变相打折的政策并不能让业主感到利好,我们国人讲究家的归属感,这种房子产权形式并不能给国人带来完全所有权意义上的安全感;最后,未来房地产发展成什么样子谁也不知道,一线城市还好,需求坚挺!咱湖西搞不好过几年房价掉得跟东北一些城市那样了,那届时共有产权房也可能成为维权的对象。”
共有产权是近几年兴起的一种产物,主要在各一线城市推广,对于有刚需、孩子需要上学等需求的家庭来说,共有产权房确实是个不错的选择。但在一些三四线城市确实缺乏生存的土壤,如果共有产权真的被广泛接受,那全国的房价一定会掉!那影响,是巨大的。所以,共有产权的命运似乎是一种必然。
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