加章:老旧小区改造
安昌市的老旧小区改造工程可不是小事儿,涉及的范围太大了,王成思考了很久。
目前来说,各主要城市已经开始了老旧小区改造工程,这比棚户区改造的消耗小。举个例子,前段时间王成做了测算,老城区20个小区、6500户房子的老旧小区改造只需要1.58亿元资金;但如果棚户区改造,则需要89亿元左右的投入。
现在,道南仍然有城市每天鼓吹棚户区改造,为啥?因为项目多,投入多,钱多!至于以后老百姓的生活?至于由此带来的城市债务?他们觉得不关自己的事。
这几年,越来越多的城市失去了自己的当地特色:干篇一律的高楼大厦、一尘不染的玻璃幕墙,一方面的确带来了城市的整洁和现代;另一方面,却失去了城市的文化发展根基。
对了,还带来很多很多的城市债务。
上个月,王成同帝都GWY参事室一位领导聊天时提起这些,对方说:“我们的城市化发展已经超越了很多国家,的确,这些展现出我们的强大魄力,如果不这样干,恐怕以后也没有魄力这样干,所以某种意义上来说,这似乎是时代必然;同时也给我们带来很大的债务压力,这种债务规模也是空前的。再一个,腐败问题,很多偏远县区,都被当时主要领导把控着,有些人把造城当成自己发财的机会,这种社会危害性是巨大的。”
对方还说:“现在在全国范围内,城市规划过于超前,城市面积扩张速度快于城市人口增长速度,的确是普遍现象,但是,这样的现象在中西部省份确实更为严重。”
“与此同时,某种意义上来说、个别地方政府有非常严重的“产业升级"倾向,总喜欢搞看起来"高大上"的项目。我在某省调研时,当地的教授学者就跟我抱怨,说当地领导一定要发展汽车工业,全然不顾当地完全没有相应的产业基础。我们的经济发展已经远远偏离了当前劳动力供给的状态,这体现在一个"就业的GDP增长弹性"指标上,也就是单位GDP增长创造的就业。按照道理来讲,一个国家越发达,资本相对来说越便宜,劳动力相对来说越贵,它的单位GDP增长创造的就业就越低。而我们的个别地方这个指标甚至比那些较发达一些的城市还要低。”
其实这已经是看透了很多地方的经济发展趋势。王成那天和对方聊了很多很多。
对方说得最深刻的一个论点就是:“现在地方政府的债务规模这么大,不少人简单地认为:如果地方政府欠债不还,那就让它破产,不就行了?”
“但地方政府破产带来的社会动荡且放在一边不说,即使在若干年之后能够允许地方政府破产,那也必须同时允许当地居民能够自由地迁徙到其他地方,选择更好的生活。但这带来的巨大动荡,不是一座城市所能承受的。”
听到这个理论时,王成感觉到很震惊,十分震惊。
现在的安昌,就面临着政府债务压力过大的现状,这种现状可能会给政府带来巨大的运行压力。
王成不是专业经济学者,这段时间有很多学者要求安昌市政府刺激社会消费:发放消费券。
王成对此坚决反对。
去年,安昌市发改委发放了一个亿的消费券,这在五六百万常住人口的城市来说,十分杯水车薪。
一个更加奇怪的现象是:拿到5000减4999大额消费券的,有不少都是体制内的领导干部。
王成朋友圈有好几个县区副职通过这个买了最新款手机。
而更多的群众,拿到的只是几块钱甚至几分钱的消费券。
在王成的认知里:政府干预经济,在短期来说是有效的;长期来说,是没有效果的。
因为政府不可能长期坚持大额的支出。如果让社会经济对政府干预产生依赖,那后果将不堪设想。
08年,我们依靠政府,在经济危机里打了一个漂亮的大胜仗,提高了政府的信任度和群众满意度。
但现在在这种情况下,王成明白,再想复制这个行为,已经是不可能了。因为我们的经济运行规模很大了了。
所以,王成并不赞成没完没了地继续发展房地产了。这是一种毒药,在被告之后还要坚持服用?那只能说明道南省里能力不足了。
但为了支持省里的决策,南州几个地市最近还兴起了“税收摊派”模式。
众所周知,收税是政府下达给税务部门的任务,“应征即征”是收税原则。在南州等地市,税务部门将大企业缴纳的税收作为完成任务的基础,甚至把税收任务分解,直接向大企业摊派。
所以,为了维护大企业税收稳定,南州甚至效仿以前,弄了所谓的“招商绿卡”。
即大企业负责人,拥有这张卡,就可以到本地市有一定的豁免权。
这对当地的政治生态有很大的伤害。
王成坚决反对。
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目前来说,各主要城市已经开始了老旧小区改造工程,这比棚户区改造的消耗小。举个例子,前段时间王成做了测算,老城区20个小区、6500户房子的老旧小区改造只需要1.58亿元资金;但如果棚户区改造,则需要89亿元左右的投入。
现在,道南仍然有城市每天鼓吹棚户区改造,为啥?因为项目多,投入多,钱多!至于以后老百姓的生活?至于由此带来的城市债务?他们觉得不关自己的事。
这几年,越来越多的城市失去了自己的当地特色:干篇一律的高楼大厦、一尘不染的玻璃幕墙,一方面的确带来了城市的整洁和现代;另一方面,却失去了城市的文化发展根基。
对了,还带来很多很多的城市债务。
上个月,王成同帝都GWY参事室一位领导聊天时提起这些,对方说:“我们的城市化发展已经超越了很多国家,的确,这些展现出我们的强大魄力,如果不这样干,恐怕以后也没有魄力这样干,所以某种意义上来说,这似乎是时代必然;同时也给我们带来很大的债务压力,这种债务规模也是空前的。再一个,腐败问题,很多偏远县区,都被当时主要领导把控着,有些人把造城当成自己发财的机会,这种社会危害性是巨大的。”
对方还说:“现在在全国范围内,城市规划过于超前,城市面积扩张速度快于城市人口增长速度,的确是普遍现象,但是,这样的现象在中西部省份确实更为严重。”
“与此同时,某种意义上来说、个别地方政府有非常严重的“产业升级"倾向,总喜欢搞看起来"高大上"的项目。我在某省调研时,当地的教授学者就跟我抱怨,说当地领导一定要发展汽车工业,全然不顾当地完全没有相应的产业基础。我们的经济发展已经远远偏离了当前劳动力供给的状态,这体现在一个"就业的GDP增长弹性"指标上,也就是单位GDP增长创造的就业。按照道理来讲,一个国家越发达,资本相对来说越便宜,劳动力相对来说越贵,它的单位GDP增长创造的就业就越低。而我们的个别地方这个指标甚至比那些较发达一些的城市还要低。”
其实这已经是看透了很多地方的经济发展趋势。王成那天和对方聊了很多很多。
对方说得最深刻的一个论点就是:“现在地方政府的债务规模这么大,不少人简单地认为:如果地方政府欠债不还,那就让它破产,不就行了?”
“但地方政府破产带来的社会动荡且放在一边不说,即使在若干年之后能够允许地方政府破产,那也必须同时允许当地居民能够自由地迁徙到其他地方,选择更好的生活。但这带来的巨大动荡,不是一座城市所能承受的。”
听到这个理论时,王成感觉到很震惊,十分震惊。
现在的安昌,就面临着政府债务压力过大的现状,这种现状可能会给政府带来巨大的运行压力。
王成不是专业经济学者,这段时间有很多学者要求安昌市政府刺激社会消费:发放消费券。
王成对此坚决反对。
去年,安昌市发改委发放了一个亿的消费券,这在五六百万常住人口的城市来说,十分杯水车薪。
一个更加奇怪的现象是:拿到5000减4999大额消费券的,有不少都是体制内的领导干部。
王成朋友圈有好几个县区副职通过这个买了最新款手机。
而更多的群众,拿到的只是几块钱甚至几分钱的消费券。
在王成的认知里:政府干预经济,在短期来说是有效的;长期来说,是没有效果的。
因为政府不可能长期坚持大额的支出。如果让社会经济对政府干预产生依赖,那后果将不堪设想。
08年,我们依靠政府,在经济危机里打了一个漂亮的大胜仗,提高了政府的信任度和群众满意度。
但现在在这种情况下,王成明白,再想复制这个行为,已经是不可能了。因为我们的经济运行规模很大了了。
所以,王成并不赞成没完没了地继续发展房地产了。这是一种毒药,在被告之后还要坚持服用?那只能说明道南省里能力不足了。
但为了支持省里的决策,南州几个地市最近还兴起了“税收摊派”模式。
众所周知,收税是政府下达给税务部门的任务,“应征即征”是收税原则。在南州等地市,税务部门将大企业缴纳的税收作为完成任务的基础,甚至把税收任务分解,直接向大企业摊派。
所以,为了维护大企业税收稳定,南州甚至效仿以前,弄了所谓的“招商绿卡”。
即大企业负责人,拥有这张卡,就可以到本地市有一定的豁免权。
这对当地的政治生态有很大的伤害。
王成坚决反对。
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