第580章 卖房了
“我在府里闲暇无事,就过来看看!”朱高煦看到脸色郁闷的李云睿不说话后,开口说道,“好歹我在这里面也有份子……”
李云睿对朱高煦的这个理由,也只能表示“呵呵……”
三人一起来到样板间中,这是一间普通住宅样板房。
一开门,映入眼帘的是一个方方正正的长余十米,宽七米大厅,南北都是玻璃窗户,光线非常通透。厅的北面放着一张大型圆桌,足够十四、五个就餐,正对门的墙上有一排壁橱里面放着各类杂物,可用来收纳;厅的南边放了一大两小三张木制沙发,沙发上放了几个靠垫,沙发中间有一张矮几,上面摆着茶具,矮几旁放着几个椭圆的凳子;沙发后面的墙上,挂着两副字画,字是龙飞凤舞,画是活灵活现;沙发对面一面墙前放了两个五斗柜和一个小矮几。厅的最南面是一个超大阳台,放着很多花草。
一进门,门的北侧是个厨房,长五米宽两米,纯水泥台面,上面和和暖气供暖设备。
“为什么厅里没有暖气管线和暖气片?”看到厨房的供暖设备,李云睿扭头看了看客厅,皱了皱眉头问道。
“小公爷,所有管线已经埋进墙体之中,暖气片也采用了隐藏式设计!”墨尘笑了笑,指着壁橱说道,“餐厅的暖气片就在壁橱内;客厅的暖气片就放在五斗柜中……”
李云睿听了之后,点了点头,旋即说道,“暖气片如果一直烘烤木头,容易造成木头变形,会不会后期变得非常难看?”
“小公爷放心,隐藏暖气片的木头,都是用硬木材质,不会产生变形,到了冬天,这些外壳会被拆卸掉……”墨尘笑了笑,说道。
“原来如此!”李云睿竖起了大拇指。
房间都是大同小异,中间有过道,三房朝南,两房朝北,还有一个卫生间,最靠里的两个房间都是自带卫生间,每个房间都带有飘窗,一张两米的大床和一个衣柜,一个梳妆台;还有个房间设计的是榻榻米,一个房间是上下铺,还有书桌,总之,李云睿把很多后世的经验都拿了过来。
否则,卖三百两银子,傻子才来买呢?
这个房子实际面积能有两百二、三十个平方,放在后世,也可以称之为大平层豪宅,只不过现在没有木质地板,没有大理石地板,没有乳胶漆,没有墙布,略显寒酸一些而已。
但放在大明这个年代,这么大房子,拎包入住,月出三两,连续还二十年,压力还是不大的,绝对值得拥有……
又看了其他几套样板间,李云睿觉得“非常满意”,之所以打引号,是因为大明的有些低,见惯了后世豪宅的李云睿,除了对面积满意之外,其他实在是没法评价了。为了不扫汉王朱高煦和巨子墨尘的兴,只能表现的兴高采烈一番。
“按照工期,第一批房子大概什么时候,可以交付?”看完样板间后,李云睿问墨尘。
墨尘想了想,说道,“如果天气好的话,第一批两千套普通住宅和五百套可以在七月底交房,如果遇上黄梅雨季,可能就要到九月初,十月开始交房,只不过家具可能来不及……”
这年头生产力极其低下,要想弥补这个缺陷,除了用人力往上堆,没有其他任何办法,但木工是个技术工种,除了最基本的抬抬、搬搬这些力气活,其他都要木匠功底,虽然李云睿现在拿出了一些电动工具,但还是那个问题,绝缘线不解决,大规模使用受限……
李云睿低头想了想,说道,“此事,我尽快想办法解决!巨子安排一下,多培训一批能使用电工工具的木匠……”
墨尘一听李云睿这话,眼中一亮,拉住李云睿问道,“小公爷的意思是电动工具可以大规模使用了?”
“此事还是未知之数,不过化学院那边最近技术有所突破,我想了几条技术路线,如果有一条能行得通,或许低压电器就能普及了……”李云睿看着墨尘,笑了笑说道,“不过此事需要一些时间,具体多长我就不好说了!”
墨尘听了之后,点了点头,有希望就好,身为大明工学院排名前三的墨尘,心里很清楚电力发展的阻碍在哪里?李云睿不止一次地在墨尘面前讲过,每每提起来,李云睿就唉声叹气。
现在听到这个好消息,算是终于守得云开见月明了。
“汉王殿下,可以开始卖房了……”李云睿转身对着朱高煦说道。
“这房子都没盖起来,就卖?”朱高煦听了李云睿的话,有些不解的问道。
“有了样板房,让客户看到自己未来房子的样式,他们心里就有底了。”李云睿笑了笑说道,“你不卖难道还要留着过年?”
“……”听了李云睿的话,朱高煦有些无语,随即说道,“那定价按照以前说的三百两和一千五百两?”
“巨子,这样板房的成本多少钱?”李云睿看了看朱高煦,又看了看墨尘问道。
“如果就样板房来计算,除去玻璃,普通住宅成本在三十五两,别墅的成本在一百五十两左右。”墨尘说道。
这个房子目前最大的成本在玻璃,没办法,大型玻璃的价格下不来,一栋普通住宅的玻璃就要二三十两。
“这样,普通住宅两厅四房价格两百两,两厅五房价格两百四十两,别墅价格不变。”李云睿低头想了想,说道,“普通住宅和大明银行谈十年期贷款协议,这样一年只要付三、四十两银子就能住上了,一户人家有一个人能稳定工作,就能买得起了。”
汉王听了之后,点了点头。
五、六十两的成本,卖到两百两,这个利润不可谓不高。但卖出去了才能赚到钱,李云睿这种考虑,非常有道理,别墅面向群体都富人,他们对价格不敏感,而普通百姓,是锱铢必较……
“每月三两,四房两厅两卫,拎包入住,超大绿化,满眼绿意,远离闹市喧嚣,尽享静谧人生……”
“每月四两,五房两厅三卫,不要道理,只要精彩,让家随心,让心随家……”
“玄武山庄,稀世名宅,依山傍水,健康人生,卓越地段,超大社区,原生景象,自然天成……”
无数的宣传海报,在南京城中竖起来。
从红颜会拉了五十多个气质好的姑娘,作为接待和销售人员,卖一套房子,给三两提成,李云睿大致培训了一下,就直接上岗了。
“大爷,您看您一家有三个儿子,两个有正式工作,买一套五房的并不累,留一个房间,等儿子成亲,有了孙子,就住里面,如果您觉得房间不够,到时候把客厅用帘子一拉,能分出好几个房间来,到时候大人住大房间,小孩子就睡客厅,没什么问题,等孙子孙女长大了,孩子也该分开单过了……”
“老板,您看这栋别墅,挑高一丈,就这一整面玻璃,造价就是五十多两,站在这里有没有一种很愉悦的感觉?还有全屋地暖,冬暖夏凉,一年四季可以热水洗澡。至于房子的价格,不仅仅由房子的地段、环境、质量所决定,所谓千金买房,万金买邻,您看一下这房子的左邻右舍,都是饱读诗书、精通六艺…………”
“家具都是免费送的,拎包即可入住……”
请收藏本站:https://www.goiiz.com。海棠书屋手机版:https://m.goiiz.com
李云睿对朱高煦的这个理由,也只能表示“呵呵……”
三人一起来到样板间中,这是一间普通住宅样板房。
一开门,映入眼帘的是一个方方正正的长余十米,宽七米大厅,南北都是玻璃窗户,光线非常通透。厅的北面放着一张大型圆桌,足够十四、五个就餐,正对门的墙上有一排壁橱里面放着各类杂物,可用来收纳;厅的南边放了一大两小三张木制沙发,沙发上放了几个靠垫,沙发中间有一张矮几,上面摆着茶具,矮几旁放着几个椭圆的凳子;沙发后面的墙上,挂着两副字画,字是龙飞凤舞,画是活灵活现;沙发对面一面墙前放了两个五斗柜和一个小矮几。厅的最南面是一个超大阳台,放着很多花草。
一进门,门的北侧是个厨房,长五米宽两米,纯水泥台面,上面和和暖气供暖设备。
“为什么厅里没有暖气管线和暖气片?”看到厨房的供暖设备,李云睿扭头看了看客厅,皱了皱眉头问道。
“小公爷,所有管线已经埋进墙体之中,暖气片也采用了隐藏式设计!”墨尘笑了笑,指着壁橱说道,“餐厅的暖气片就在壁橱内;客厅的暖气片就放在五斗柜中……”
李云睿听了之后,点了点头,旋即说道,“暖气片如果一直烘烤木头,容易造成木头变形,会不会后期变得非常难看?”
“小公爷放心,隐藏暖气片的木头,都是用硬木材质,不会产生变形,到了冬天,这些外壳会被拆卸掉……”墨尘笑了笑,说道。
“原来如此!”李云睿竖起了大拇指。
房间都是大同小异,中间有过道,三房朝南,两房朝北,还有一个卫生间,最靠里的两个房间都是自带卫生间,每个房间都带有飘窗,一张两米的大床和一个衣柜,一个梳妆台;还有个房间设计的是榻榻米,一个房间是上下铺,还有书桌,总之,李云睿把很多后世的经验都拿了过来。
否则,卖三百两银子,傻子才来买呢?
这个房子实际面积能有两百二、三十个平方,放在后世,也可以称之为大平层豪宅,只不过现在没有木质地板,没有大理石地板,没有乳胶漆,没有墙布,略显寒酸一些而已。
但放在大明这个年代,这么大房子,拎包入住,月出三两,连续还二十年,压力还是不大的,绝对值得拥有……
又看了其他几套样板间,李云睿觉得“非常满意”,之所以打引号,是因为大明的有些低,见惯了后世豪宅的李云睿,除了对面积满意之外,其他实在是没法评价了。为了不扫汉王朱高煦和巨子墨尘的兴,只能表现的兴高采烈一番。
“按照工期,第一批房子大概什么时候,可以交付?”看完样板间后,李云睿问墨尘。
墨尘想了想,说道,“如果天气好的话,第一批两千套普通住宅和五百套可以在七月底交房,如果遇上黄梅雨季,可能就要到九月初,十月开始交房,只不过家具可能来不及……”
这年头生产力极其低下,要想弥补这个缺陷,除了用人力往上堆,没有其他任何办法,但木工是个技术工种,除了最基本的抬抬、搬搬这些力气活,其他都要木匠功底,虽然李云睿现在拿出了一些电动工具,但还是那个问题,绝缘线不解决,大规模使用受限……
李云睿低头想了想,说道,“此事,我尽快想办法解决!巨子安排一下,多培训一批能使用电工工具的木匠……”
墨尘一听李云睿这话,眼中一亮,拉住李云睿问道,“小公爷的意思是电动工具可以大规模使用了?”
“此事还是未知之数,不过化学院那边最近技术有所突破,我想了几条技术路线,如果有一条能行得通,或许低压电器就能普及了……”李云睿看着墨尘,笑了笑说道,“不过此事需要一些时间,具体多长我就不好说了!”
墨尘听了之后,点了点头,有希望就好,身为大明工学院排名前三的墨尘,心里很清楚电力发展的阻碍在哪里?李云睿不止一次地在墨尘面前讲过,每每提起来,李云睿就唉声叹气。
现在听到这个好消息,算是终于守得云开见月明了。
“汉王殿下,可以开始卖房了……”李云睿转身对着朱高煦说道。
“这房子都没盖起来,就卖?”朱高煦听了李云睿的话,有些不解的问道。
“有了样板房,让客户看到自己未来房子的样式,他们心里就有底了。”李云睿笑了笑说道,“你不卖难道还要留着过年?”
“……”听了李云睿的话,朱高煦有些无语,随即说道,“那定价按照以前说的三百两和一千五百两?”
“巨子,这样板房的成本多少钱?”李云睿看了看朱高煦,又看了看墨尘问道。
“如果就样板房来计算,除去玻璃,普通住宅成本在三十五两,别墅的成本在一百五十两左右。”墨尘说道。
这个房子目前最大的成本在玻璃,没办法,大型玻璃的价格下不来,一栋普通住宅的玻璃就要二三十两。
“这样,普通住宅两厅四房价格两百两,两厅五房价格两百四十两,别墅价格不变。”李云睿低头想了想,说道,“普通住宅和大明银行谈十年期贷款协议,这样一年只要付三、四十两银子就能住上了,一户人家有一个人能稳定工作,就能买得起了。”
汉王听了之后,点了点头。
五、六十两的成本,卖到两百两,这个利润不可谓不高。但卖出去了才能赚到钱,李云睿这种考虑,非常有道理,别墅面向群体都富人,他们对价格不敏感,而普通百姓,是锱铢必较……
“每月三两,四房两厅两卫,拎包入住,超大绿化,满眼绿意,远离闹市喧嚣,尽享静谧人生……”
“每月四两,五房两厅三卫,不要道理,只要精彩,让家随心,让心随家……”
“玄武山庄,稀世名宅,依山傍水,健康人生,卓越地段,超大社区,原生景象,自然天成……”
无数的宣传海报,在南京城中竖起来。
从红颜会拉了五十多个气质好的姑娘,作为接待和销售人员,卖一套房子,给三两提成,李云睿大致培训了一下,就直接上岗了。
“大爷,您看您一家有三个儿子,两个有正式工作,买一套五房的并不累,留一个房间,等儿子成亲,有了孙子,就住里面,如果您觉得房间不够,到时候把客厅用帘子一拉,能分出好几个房间来,到时候大人住大房间,小孩子就睡客厅,没什么问题,等孙子孙女长大了,孩子也该分开单过了……”
“老板,您看这栋别墅,挑高一丈,就这一整面玻璃,造价就是五十多两,站在这里有没有一种很愉悦的感觉?还有全屋地暖,冬暖夏凉,一年四季可以热水洗澡。至于房子的价格,不仅仅由房子的地段、环境、质量所决定,所谓千金买房,万金买邻,您看一下这房子的左邻右舍,都是饱读诗书、精通六艺…………”
“家具都是免费送的,拎包即可入住……”
请收藏本站:https://www.goiiz.com。海棠书屋手机版:https://m.goiiz.com